Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Friedrichsdorf! Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 47 m² verbindet Komfort mit einer charmanten, gemütlichen Atmosphäre. 2021 wurde die Wohnung teilsaniert, sodass sie sich heute frisch, hell und einladend präsentiert.
Schon beim Eintreten spürt man das besondere Wohngefühl: Das Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Licht und Wärme, während die praktische Schiebetür zum Schlafzimmer für Flexibilität sorgt – ob als Rückzugsort oder offener Wohnbereich, Sie entscheiden. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und für die alltägliche Nutzung, das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen ein wohnliches Ambiente, und die kalkverputzten Wände tragen zu einem gesunden, angenehmen Raumklima bei.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Gasheizung aus 2021 sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, mit monatlichen Nettomieteinnahmen von 700 € für die Wohnung und 160 € für die Stellplätze – eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Die ruhige Lage in Friedrichsdorf verbindet grüne Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage – hier spüren Sie sofort: Diese Wohnung hat Herz.
Ausstattung
++ Zimmer: 2, mit praktischer Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer
++ Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche, Fliesen im Badezimmer
++ Wände: Kalk verputzt (gesundes Raumklima)
++ Heizung: Gasheizung, erneuert 2021
++ Renovierungen: teilsaniert 2021 (Böden, Wände, Heizung)
++ Kellerraum: vorhanden
++ Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum
++ Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze (separat erwerbbar)
++ Aktuelle Vermietung: Wohnung 700 € / Stellplätze 80 € netto
++ Fenster: isolierverglast, gute Wärme- und Schalldämmung
++ Licht: große Fenster für viel Tageslicht, helle Räume
++ Nutzung: ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Friedrichsdorf, die für ihre idyllische Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Taunus Carré sowie das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf und entspannte Shopping-Touren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Friedrichsdorf bieten eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Bad Homburg, Oberursel oder Königstein.
Die Wohnung grenzt an den Hardtwald in Bad Homburg und bietet damit Naturgenuss vor der Haustür. Naturliebhaber können hier spazieren gehen, joggen oder die ruhige Waldatmosphäre genießen.
Familien profitieren von der Nähe zu exzellenten Schulen, von Grund- bis weiterführenden Schulen. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die A5 sind andere Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar.
Friedrichsdorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für alle Lebensstile – egal ob für Familien, Paare oder Singles.
Hinweis
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Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.
Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig.
Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben.
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