Objektbeschreibung
Ruhelage am Ende einer Seitenstraße im Wiesbadener Südosten – und eine Dachterrasse, deren Blick ins Grüne durch die angrenzende Freifläche auch langfristig geschützt bleibt: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss der Hasengartenstraße verbindet eine überraschend ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt.
Die Kombination ist selten: Der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür – und dennoch endet der Straßenlärm praktisch vor der eigenen Terrasse. Nach hinten ausgerichtet und durch die angrenzende Luftschneise dauerhaft unverbaubar, bietet sie einen ruhigen Rückzug mit Blick ins Grüne.
Auf ca. 85 m² verteilen sich zwei Zimmer und ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum. Laminat und Fliesen bilden die Bodenbeläge, eine Einbauküche ergänzt den Wohn- und Essbereich. Die Wohnung wird möbliert übergeben.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Für ein effizientes Wohnklima sorgen die Fernwärme – ohne eigene Heizanlage, dafür mit gleichmäßiger, zentraler Wärmeversorgung – sowie die isolierverglasten Fenster, die Wärmeverluste reduzieren und den Energieverbrauch spürbar senken.
Der Wiesbadener Südosten punktet mit kurzen Wegen für Sport, Alltag und Mobilität: Ein Cross-Fit-Studio, mehrere Sportparks und die fußläufig erreichbare BRITA-Arena laden zur Bewegung im Freien ein, abends liefert das Velvets Theater ein kulturelles Angebot gleich um die Ecke. HIT, Lidl und Aldi decken die tägliche Versorgung direkt im Umfeld ab, während der Wäschbach einen ruhigen Ort für kurze Spaziergänge zwischendurch bietet. Abgerundet wird die Lage durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustür und den in etwa zehn Minuten erreichbaren Hauptbahnhof, der Innenstadt und Fernverkehr in bequeme Reichweite rückt.
Ausstattung
++ Einbauküche (zzgl. 5.000)
++ Stellplatz (zzgl. 17.500)
GESAMTKAUFPREIS: 392.500€
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++ Dachterrasse
++ Pavillon
++ Fernwärme
++ Isolier-verglaste-Fenster
++ Möbliert
++ Waschraum (mit Münzmaschinen)
++ Keller
Lagebeschreibung
Das Viertel im Wiesbadener Südosten bietet viel Abwechslung für Sport und Freizeit. Wer aktiv sein möchte, findet nur wenige Schritte entfernt ein Cross-Fit-Studio sowie mehrere Sportparks für Laufrunden, Ballspiele oder einen Spaziergang an der frischen Luft. Auch die BRITA-Arena ist zu Fuß erreichbar, und wer abends etwas unternehmen möchte, findet im Velvets Theater ein kulturelles Angebot in der Nähe.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: HIT, Lidl und Aldi liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Versorgung schnell und unkompliziert. Wer es etwas ruhiger mag, genießt entspannte Momente am nahegelegenen Wäschbach, welcher sich ideal für einen kleinen Spaziergang zwischendurch anbietet.
Und auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Tür, und der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur rund 10 Minuten erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch weiterführende Verbindungen jederzeit bequem in Reichweite bleiben.
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