Objektbeschreibung

Willkommen in unserer luxuriösen Penthouse-Maisonette, die modernes Wohnen mit Zukunftsdenken verbindet – elegant, durchdacht und von zeitloser Qualität. Diese wundervolle Wohnung über zwei Etagen in Kahl am Main wurde 2024 komplett neu ausgebaut und bietet Ihnen ein Wohngefühl wie im Neubau, kombiniert mit der Stabilität eines gewachsenen Bestandsgebäudes.

Auf rund 158 m² Wohnfläche und zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) entfaltet sich ein Zuhause, das Familien und anspruchsvollen Paaren gleichermaßen Raum, Licht und Komfort schenkt.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche – ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten, Kochinsel und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Große bodentiefe Fenster öffnen den Raum nach außen und führen direkt hinaus auf die beeindruckende Sonnen-Terrasse mit rund 50 m² Fläche.

Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Weite – ein Rückzugsort über den Dächern, ideal zum Entspannen, Arbeiten oder stilvollen Feiern im Freien.

Die Wohnung bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Ankleide sowie einen ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Gäste-, Spiel- oder Hobbybereich eignet. Eine Junior Suite mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzliche Flexibilität – ideal für Teenager, Gäste oder Homeoffice.

Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Armaturen, Dusche, Badewanne und Badmöbeln verbinden Funktionalität mit Design. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das gleichzeitig modern, warm und wohnlich ist.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt diese Immobilie Maßstäbe: Mit einem Energiebedarf von nur 31 kWh/(m²a) und der Effizienzklasse A (KfW-Standard) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten und einem Wohnkonzept, das nachhaltig und zukunftssicher ist. Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch sorgefrei – energetisch auf dem neuesten Stand und bestens gerüstet für die kommenden Jahrzehnte.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Garage (optional 25.000 €).

Fazit:
Eine moderne Maisonette mit Traumterrasse und Energieklasse A, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise verbindet – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig gut Leben

Ausstattung

++ Fertigstellung 2024 – hochwertig sanierte Neubauwohnung im Bestand ++ Wärmepumpe, Energieklasse A! ++ Sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer ++ Zwei moderne Bäder mit Wanne, Dusche & hochwertigen Badmöbeln ++ Junior Suite mit eigenem Wohn- und Schlafbereich ++ Ankleide & ausgebauter Spitzboden (ideal als Gäste- oder Spielbereich) ++ Rund 50 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick ++ Bodentiefe Fenster & LED-Beleuchtung ++ Parkettboden in allen Wohnräumen ++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ Energieeffizienzklasse A (KfW-Haus, 31 kWh/m²a) ++ Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise ++ Gemeinschaftskeller mit sehr viel Stauraum ++ Einbauküche mit Bosch-Geräten, Kochinsel & Side-by-Side-Kühlschrank (zzgl. 15.000 Euro) ++ Garage (zzgl. 25.000 €) ++ Bezugsfertig nach Absprache ab sofort

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Kahl am Main, einer charmanten Gemeinde im bayerischen Untermain, nur wenige Minuten von Aschaffenburg und der hessischen Landesgrenze entfernt. Wer hier wohnt, profitiert von einer seltenen Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und steuerlichen Vorteilen – denn als Teil Bayerns gilt in Kahl eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % (statt 6 % wie im benachbarten Hessen).

Das direkte Umfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohngefühl ruhig und entspannt – mit kurzen Wegen zu Natur und Erholung.

Besonders reizvoll sind die nahen Freizeit- und Naherholungsgebiete Emma- und Nachtweidsee. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und laden mit Spazierwegen, Badestellen und Grünflächen zum Entspannen, Schwimmen oder Joggen ein – ein echter Mehrwert für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Kahl hervorragend angebunden: Der Bahnhof Kahl (Main) liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Über die A45, A66 und A3 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Main in kürzester Zeit.

Kurz gesagt: Kahl am Main verbindet bayerische Lebensqualität mit urbaner Nähe – eine zentrale, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur, steuerlichen Vorteilen und Natur direkt vor der Haustür.

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