Objektbeschreibung
Unten der eigene Tiefgaragenstellplatz, oben die Dachterrasse, dazwischen ein Personenaufzug bis in die Wohnetage. Das Penthouse liegt im dritten und damit obersten Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf 72 m² einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Über der Wohnung gibt es keine weiteren Nachbarn mehr, und die Wohnanlage selbst ist von der Straße abgewandt und grenzt an einen Park. Grüner und ruhiger wohnt man in Hattersheim kaum zentral.
Draußen ergänzt die Dachterrasse den Wohnbereich um einen eigenen Freiraum auf der obersten Etage. Eine Markise spendet an warmen Tagen Schatten, sodass sich die Terrasse auch in der Mittagssonne nutzen lässt. Elektrische Rollläden an den Fenstern regeln Licht und Wärme in den Innenräumen per Knopfdruck.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; die Dusche wurde dabei 2024 erneuert. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung nimmt Staubsauger, Getränkekisten und Vorräte auf, zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Fahrradkeller und Waschküche zur Wohnung.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Zusammen mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz bleibt sie damit auch langfristig ohne Einschränkungen bewohnbar, unabhängig davon, ob Einkäufe nach oben getragen werden müssen oder sich die eigene Mobilität mit den Jahren verändert.
Die Wohnanlage liegt im Kernort von Hattersheim am Main, direkt am Keltenpark. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Wiesbaden ist zu Fuß erreichbar, Supermärkte vom Discounter bis zum SB-Warenhaus befinden sich in der Stadt.
GESAMTKAUFPREIS: 329.000€ (siehe "Ausstattung")
Ausstattung
++ Nolte Einbauküche (zzgl. 5.000 €)
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 329.000€
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++ Barrierefrei
++ XL-Terrasse mit XL-Markise
++ Elektrische Rollläden
++ Fußbodenheizung im Bad
++ Abstellraum
++ Kellerraum
++ Fahrradkeller
++ Waschküche
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2024 Erneuerung Dusche
++ 2026 Reparatur Aufzug
Lagebeschreibung
Grüner Innenhof vor der Tür, Keltenpark gleich nebenan, die S-Bahn nach Frankfurt in Laufweite. Die Wohnanlage liegt im Kernort von Hattersheim am Main und ist von der Straße abgewandt. Der Durchgangsverkehr bleibt dadurch außen vor, zum begrünten Innenhof hin ist es ruhig.
Der Keltenpark schließt direkt an die Wohnanlage an. Die rund 13.000 m² große Grünanlage wurde im Sommer 2009 eröffnet; Neben Wiesen und Sitzbänken gibt es Bewegungsgeräte, hohe Schaukeln, eine kleine Seilbahn, einen Bolz- und Streetballplatz sowie einen Kletterwall.
Zum Bahnhof Hattersheim sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Die S1 erreicht von dort den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 20 Minuten und fährt weiter durch den Frankfurter Citytunnel über Offenbach Ost bis Rödermark-Ober Roden. In der Gegenrichtung ist Wiesbaden Hauptbahnhof nach etwa 25 Minuten erreicht. Mit dem Auto führen die beiden Anschlussstellen Hattersheim-Westteil und Hattersheim-Ostteil auf die A66 und damit direkt nach Frankfurt und Wiesbaden; am Wiesbadener Kreuz besteht Anschluss an die A3.
Für den täglichen Einkauf sind mit Lidl und Aldi zwei Discounter vor Ort. Den großen Wocheneinkauf deckt das Globus SB-Warenhaus in Hattersheim ab, das neben Lebensmitteln auch Drogerie- und Haushaltsartikel führt.
Für einen Ausflug am Wochenende bietet sich der Tierpark Hattersheim an, ein kleiner Haustierzoo am Schwarzbach mit Eseln, Rhönschafen, Ziegen, Zwergziegen, Gänsen, Enten, Hühnern und Kaninchen rund um einen Teich. Seit 2013 wird er ehrenamtlich vom Verein Tierpark Hattersheim e.V. betrieben, der Besuch ist in der Regel kostenfrei. Am Ortsrand schließen weite Feldflächen an, die sich für längere Spaziergänge anbieten.
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