Objektbeschreibung
MAISONETTE MIT 128 M² UND FLEXIBLEM WOHNKONZEPT
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim am Main erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses.
Die Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und flexibler Nutzung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenkonzepte interessant.
WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und klarer Struktur. Der Kamin setzt einen stilvollen Akzent und schafft eine warme Atmosphäre.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie die integrierte Einbauküche mit Essbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
DACHGESCHOSS MIT EIGENSTÄNDIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT
Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Perspektiven. Ein großzügiger Raum mit eigenem, elegant ausgestatteten Bad sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Miniküche bietet ideale Voraussetzungen für einen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine architektonisch ansprechend gestaltete Empore schafft zusätzliche Fläche und eignet sich beispielsweise als Schlaf- oder Rückzugsbereich. Die Struktur dieser Ebene ermöglicht bei Bedarf auch eine weitgehend eigenständige Nutzung.
AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über ein modernes Heizsystem betrieben. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie.
Ein eigener Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geräumiger Keller ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein privater Balkon und die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag.
FLEXIBILITÄT UND PERSPEKTIVE
Besonders hervorzuheben ist die Option zur unkomplizierten Teilung in zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.
FAZIT
Diese Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim am Main vereint Raum, Stil und Flexibilität in einem klar strukturierten Wohnkonzept. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigem Ausstattungsniveau – geeignet für Menschen, die Wert auf Qualität und Perspektive legen.
MODERNISIERUNGEN:
++ 2017: Komplettsanierung Badezimmer Dachgeschoss
++ 2021: Komplettsanierung Badezimmer Obergeschoss
++ 2024: Sanierung Balkon (Südausrichtung)
++ 2024: Renovierung Küche
Ausstattung
++ Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
++ Hochwertige Einbauküche (zzgl. 5.000 €)
Gesamtkaufpreis: 480.000 €
++ Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss (3-Parteien-Haus)
++ Ca. 128 m² Wohnfläche
++ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
++ Modernes Badezimmer plus zusätzliches Bad im Dachgeschoss
++ Funkgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
++ Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen für Miniküche
++ Empore im Dachgeschoss
++ Option zur Teilung in zwei Wohneinheiten
++ Balkon
++ Fahrradkeller
++ Kellerraum und Waschraum
Lagebeschreibung
RUHIG WOHNEN, PERFEKT ANGEBUNDEN – RÜSSELSHEIM-BAUSCHHEIM
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Bauschheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das gewachsene, familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Rüsselsheim sowie in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 22 Minuten erreichbar.
Rad- und Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zum Main unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und damit von kurzen Wegen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung überzeugend miteinander verbindet.
Hinweis
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
