Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie in Podstrana bietet auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Gesamtkonzept zu schaffen.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer sowie vier Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügige Ferienimmobilie für Familie und Gäste.
Die Wohnbereiche überzeugen durch ein angenehmes Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche komfortables Kochen ermöglicht. Hochwertige Fliesenböden und Klimaanlagen tragen zu einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die private Sauna, die zusätzlichen Komfort und einen eigenen Wellnessbereich bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt. Der rund 82 m² große Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen oder gesellige Abende unter mediterranem Himmel.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: Beide Wohnungen können weiterhin vollständig getrennt genutzt werden – beispielsweise für zwei Familien, zur Vermietung einer Einheit oder für Gäste. Alternativ lassen sich die Wohneinheiten miteinander verbinden und zu einem großzügigen Zuhause mit rund 230 m² Wohnfläche zusammenführen.
Damit bietet diese Immobilie in Podstrana eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und mediterraner Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Split.
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Ova posebna nekretnina u Podstrani nudi približno 230 m² stambene površine, iznimno mnogo prostora i brojne mogućnosti korištenja. Nekretnina se sastoji od dvije potpuno odvojene stambene jedinice koje se mogu koristiti neovisno jedna o drugoj. Istovremeno postoji mogućnost povezivanja oba stana u jednu prostranu stambenu cjelinu.
Ukupno je na raspolaganju sedam soba, uključujući pet spavaćih soba i četiri kupaonice. Zahvaljujući tome, nekretnina je izvrsno prilagođena većim obiteljima, višegeneracijskom stanovanju, kombinaciji vlastitog stanovanja i iznajmljivanja ili kao prostrana nekretnina za odmor za obitelj i goste.
Stambeni prostori odlikuju se ugodnim ambijentom i kvalitetnom opremom. Kamin dodatno doprinosi toploj i ugodnoj atmosferi, dok postojeća ugradbena kuhinja pruža visok stupanj udobnosti u svakodnevnom korištenju. Kvalitetne keramičke pločice i klimatizacijski uređaji osiguravaju moderan standard stanovanja i ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
Posebna prednost ove nekretnine je privatna sauna, koja pruža dodatnu razinu udobnosti i omogućuje stvaranje vlastitog wellness prostora.
Atraktivan je i vanjski prostor. Vrt površine približno 82 m² pruža privatno mjesto za odmor na otvorenom te dovoljno prostora za opuštanje, zajedničke obroke ili druženja pod dalmatinskim nebom.
Dodatni prostor za pohranu osiguravaju podrum i spremište. Za vozila su na raspolaganju garaža i dodatno vanjsko parkirno mjesto.
Nekretnina je posljednji put modernizirana 2015. godine te se nalazi u vrlo urednom i održavanom stanju.
Posebnu vrijednost predstavlja fleksibilan raspored nekretnine. Oba stana mogu se i dalje koristiti potpuno odvojeno, primjerice za dvije obitelji, za iznajmljivanje jedne stambene jedinice ili za smještaj gostiju. Alternativno, moguće ih je međusobno povezati i stvoriti prostran dom s približno 230 m² stambene površine.
Ova nekretnina u Podstrani tako nudi rijetku kombinaciju velikodušnog stambenog prostora, fleksibilnih mogućnosti korištenja i mediteranskog načina života u neposrednoj blizini Splita.
Ausstattung
++ Einbauküchen (zzgl. 20.000€)
++ Private Sauna und Whirlpool : (zzgl. 5.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 575.000€
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++ Ca. 230 m² Gesamtwohnfläche
++ Modernisierung im Jahr 2015
++ Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
++ Möglichkeit zur Verbindung beider Wohnungen
++ Insgesamt 7 Zimmer
++ 5 Schlafzimmer
++ 4 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Hochwertige Einbauküche
++ Kamin im Wohnbereich
++ Klimaanlage
++ Hochwertige Fliesenböden
++ Ca. 82 m² Gartenfläche
++ Keller
++ Zusätzlicher Abstellraum
++ Garage
++ Außenstellplatz
++ Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand
++ Flexible Nutzung zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
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++ Ugradbene kuhinje (uz nadoplatu od 20.000 €)
++ Privatna sauna i jacuzzi (uz nadoplatu od 5.000 €)
UKUPNA KUPOPRODAJNA CIJENA: 575.000 €
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++ Oko 230 m² ukupne stambene površine
++ Modernizirano 2015. godine
++ Dvije potpuno odvojene stambene jedinice
++ Mogućnost povezivanja oba stana
++ Ukupno 7 soba
++ 5 spavaćih soba
++ 4 kupaonice
++ Odvojeni WC za goste
++ Kvalitetna ugradbena kuhinja
++ Kamin u dnevnom boravku
++ Klimatizacija
++ Kvalitetne keramičke pločice
++ Oko 82 m² vrta
++ Podrum
++ Dodatno spremište
++ Garaža
++ Vanjsko parkirno mjesto
++ Uredno i odmah useljivo stanje
++ Fleksibilne mogućnosti korištenja za vlastito stanovanje, višegeneracijsko stanovanje ili iznajmljivanje
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Podstrana, einer der gefragten Küstenlagen in der Region Split-Dalmatien. Der beliebte Ort verbindet mediterranes Lebensgefühl, eine attraktive Küstenlandschaft und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadt Split.
Podstrana liegt nur rund 8 Kilometer von Split entfernt und erstreckt sich entlang einer etwa sechs Kilometer langen Adriaküste. Zahlreiche Kiesstrände und Badebuchten prägen das Ortsbild und machen die Region sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienstandort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die Ausläufer des Perun-Gebirges im Hinterland für eine abwechslungsreiche Landschaft zwischen Meer und Natur.
Die Nähe zu Split ermöglicht es, die Ruhe einer kleineren Küstengemeinde mit sämtlichen Vorzügen einer der bedeutendsten Städte Dalmatiens zu verbinden. Die historische Altstadt von Split mit dem berühmten Diokletianpalast, der Hafen, die Riva sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch eine regelmäßige Busverbindung verbindet Podstrana mit Split. visitpodstrana.hr
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Neben den zahlreichen Stränden laden Spazier- und Wanderwege rund um den Berg Perun sowie die Landschaft entlang des Flusses Žrnovnica zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und touristische Angebote befinden sich ebenfalls in Podstrana und der näheren Umgebung.
Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel: Der Flughafen Split liegt rund 27 Kilometer entfernt, während der Hafen sowie der zentrale Bus- und Bahnknotenpunkt von Split schnell erreichbar sind. visitpodstrana.hr
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, mediterraner Lebensqualität, Strandnähe und hervorragender Anbindung an Split – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie an der kroatischen Adriaküste suchen.
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Nekretnina se nalazi u Podstrani, jednoj od traženijih obalnih lokacija u Splitsko-dalmatinskoj županiji. Ovo popularno mjesto spaja mediteranski način života, atraktivan obalni krajolik i neposrednu blizinu dinamičnog grada Splita.
Podstrana je udaljena svega oko 8 kilometara od Splita i proteže se duž približno šest kilometara jadranske obale. Brojne šljunčane plaže i uvale za kupanje obilježavaju ovo područje te ga čine iznimno privlačnim kako za stalni boravak tako i za odmor. Istovremeno, obronci planine Perun u zaleđu stvaraju raznoliku kombinaciju mora, prirode i dalmatinskog krajolika.
Blizina Splita omogućuje uživanje u miru manjeg obalnog mjesta, uz istovremeno brz pristup svim sadržajima jednog od najvažnijih gradova Dalmacije. Povijesna jezgra Splita s poznatom Dioklecijanovom palačom, luka, Riva te brojni restorani, kafići i trgovine lako su dostupni. Podstrana je sa Splitom povezana i redovitim autobusnim linijama.
Okolica pruža odlične mogućnosti za slobodno vrijeme i rekreaciju. Osim brojnih plaža, dostupne su pješačke i planinarske staze na području Peruna, kao i prirodni krajolik uz rijeku Žrnovnicu, koji je idealan za sportske aktivnosti i izlete. Restorani, trgovine i turistički sadržaji nalaze se u samoj Podstrani i neposrednoj okolici.
Vrlo je dobra i prometna povezanost s ostatkom regije. Zračna luka Split udaljena je približno 27 kilometara, dok su splitska luka te glavni autobusni i željeznički kolodvor brzo dostupni.
Lokacija tako pruža atraktivnu kombinaciju privatnosti, mediteranske kvalitete života, blizine plaže i izvrsne povezanosti sa Splitom – idealno kako za vlastito stanovanje, tako i za kupce koji traže kvalitetnu nekretninu na hrvatskoj obali Jadrana.
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