Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IM FAMILIENPARADIES AM MAIN

Diese besondere Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: Als Teil einer Wohneigentümergemeinschaft, fühlt sich dieses rund 165 m² große Raumwunder wie ein eigenständiges Haus an. Mit mehreren Etagen, Spitzboden, Keller und großem Hof bietet sie deutlich mehr als eine klassische Wohnung – ideal für alle, die sich nach Freiheit, Platz und einem Zuhause mit Eigenständigkeit sehnen.

WOHNKOMFORT AUF DREI ETAGEN

Fünf helle Zimmer auf drei Etagen bieten vielfältige Nutzung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und praktische Abstellflächen sorgen für Struktur im Alltag.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

++ Einbauküche
++ Kaminofen mit Mikrofilter (Baujahr 2021)
++ Tageslicht-Badezimmer im 1. OG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (modernisiert 2008)
++ Tageslicht-Duschbad mit WC im 2. OG
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Fenster im EG und 1. OG doppelt verglast, im 2. OG dreifach verglast
++ Flacher, großzügiger Spitzboden mit neuer Klapptreppe als zusätzliche Lagerfläche

ENTSPANNEN IM HOF – LEBEN AM MAIN

Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein – ruhig, gepflegt und mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. In nur 3 Minuten stehen Sie am Mainufer – perfekt zum Spazieren, Radfahren oder einfach Durchatmen.

SOLIDE TECHNIK – SORGENFREI EINZIEHEN

++ Massive Bauweise mit optimaler Außendämmung und Dachdämmung (2008)
++ Voll unterkellert, inklusive ausgebautem historischem Gewölbekeller
++ Eigener Technikraum mit neuer, effizienter Gasheizung (Einbau 09/2023)
++ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2008 umfassend erneuert
++ Carport mit zwei großzügigen Parkplätzen direkt am Haus (zzgl. 20.000€)

HIER STIMMT EINFACH ALLES

Diese wunderbare Wohnimmobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung, die dem Haus seinen frischen, hochwertigen Charakter verliehen hat. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern – einfach einziehen und die Vorzüge dieses besonderen Zuhauses genießen.

EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT

Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Technik. Diese besondere Mischung aus Alt und Neu macht die Immobilie zu einem echten Unikat – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

++ Einbauküche (zzgl. 5000 Euro) ++ Carport mit 2 Stellplätzen (zzgl. 19.000€) ++ Hochwertiger Kaminofen mit Mikrofilter (Baujahr 2021) ++ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (1. OG, modernisiert 2008) ++ Tageslicht-Duschbad mit WC im 2. OG ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Fenster im EG und 1. OG doppelt verglast, im 2. OG dreifach verglast ++ Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller (ausgebaut) ++ Großzügiger, schön angelegter Innenhof (teilweise gemeinschaftlich genutzt) ++ Massive Bauweise mit optimaler Dämmung (Außendämmung und Dachdämmung von 2008) ++ Flacher, weitläufiger Spitzboden mit neuer Klapptreppe als Lagerfläche nutzbar ++ 1. OG und neues 2. OG 2008 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, neues Dach) ++ Neuwertige Gasheizung (Einbau 09/2023) im eigenen Technikraum

Lagebeschreibung

++ Großartig, dass es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule sowie ein sehr gutes Gymnasium gibt, was die Stadt besonders familienfreundlich macht. Die breit aufgestellte Musikschule ist ein weiteres Plus, das vielen Kindern die Möglichkeit gibt, musikalische Talente zu fördern.

++ Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig mit einer guten Auswahl an Supermärkten (Tegut, Rewe, Aldi, Lidl, Wochenmarkt, sehr großer Edeka, Obi, italienischer Supermarkt Giovo, Griechicher und Türkischer Markt.

++ Kulturell wird in Mühlheim auch eine Menge geboten, mit Konzerten und Veranstaltungen in verschiedenen Locations, was die Stadt lebendig macht und die Gemeinschaft stärkt.

++ Die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt, Wiesbaden, Aschaffenburg, Offenbach und Hanau eröffnet viele weitere Freizeit- und Kulturangebote. Ob internationale Küche, Opern, Theater oder Sportveranstaltungen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

++ Die Freizeitangebote wie das Fußballstadion, die Eis-Sporthalle und die verschiedenen Bäder und Saunen in der Umgebung zeigen, dass es viele Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mühlheim am Main eine hohe Lebensqualität bietet, mit einem ausgezeichneten Angebot für Bildung, Freizeit und Kultur. Ein toller Ort zum Leben!

Hinweis

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