Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte für eine große Familie ideale 5-Zimmer-Maisonette in Friedrichsdorf-Seulberg stellt die meisten Häuser in den Schatten.

Eine klare, familienfreundliche Struktur. Auf ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf verschiedenen Ebenen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung – darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern eignen. Ergänzend lassen sich Räume flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche nutzen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben im Alltag. Die sehr großzügige Terrasse mit ca 32qm Größe (nur zu 25% angerechnet) und den rund 100 m² großen Garten schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Gartenfläche ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung oder gesellige Abende. Eine separate Werkstatt- bzw. Hobbyhütte ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die Ausstattung ist gepflegt und gehoben. Eine moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist vorhanden und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das Hauptbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie massive Holztreppenstufen unterstreichen die solide und wohnliche Ausführung.

Technisch und energetisch wurde in den letzten Jahren gezielt investiert:
Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden (2024), eine moderne Buderus-Gastherme inklusive Warmwasserspeicher (2024) sowie neue Heizkörper sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurden Wände neu tapeziert und gestrichen. Bereits zuvor erfolgten unter anderem die Modernisierung der Bäder, der Einbau von Velux-Dachflächenfenstern sowie die fortlaufende Erneuerung der Bodenbeläge.

Auch die Nebenflächen sind funktional durchdacht: Zwei Abstellmöglichkeiten im Keller bieten ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze, eins davon mit Carport zur Verfügung (zzgl. 15.000 €). Im Carport ist bereits ein Starkstromanschluss (11KW, 400V/16 Amper) vorhanden, wodurch die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge unkompliziert möglich ist.
Es gibt sogar eine eigene Hobby- Werkstatthütte, die miterworben wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten zentraler Lage und einer verkehrsberuhigten im Prinzip nur von Anwohnern befahrene Nebenstraße von Seulberg. Die S-Bahn-Station "Seulberg", angefahren von der S6, ist fußläufig in ca. 400 Metern erreichbar. So sind Sie in wenigen Minuten in Frankfurt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz, mehrere Zimmer und einen eigenen Garten, zwei Stellflächen in gut angebundener Lage suchen.

PREIS FÜR DIE IMMOBILIE:
5-Zimmer-Wohnung inkl. Garten: 525.000 Euro
plus 2 Stellplätze inkl. 1x Carport: 15.000 Euro
plus Einbauküche und weiteren beweglichen Gegenständen: 5000 Euro
= Gesamtpreis: 545.000 Euro

Ausstattung

## MODERNISIERUNGEN ## 2011: Badezimmer Fliesen, Dusche, Badewanne, Wasserinstallation im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert 2011: Böden, Fliesen und Laminatboden in allen Zimmern erneuert 2011: Holzdeckenverkleidung in Flur und Wohnzimmer, sowie Küche angebracht 2011: Dachflächenfenster installiert 2020: Treppenstufen gegen massive Holzstufen erneuert 2022: Moderne, elektrische Toranlage für bequeme Einfahrt 2024: Fenster 3-fach verglast, inkl. elektr. Rollladen neu installiert 2024: Gastherme ausgetauscht, neue Buderus-Anlage 2024: Warmwasserspeicher neu installiert 2024: Heizkörper ausgetauscht 2024: Wandrenovierungen ## AUSSTATTUNG ## ++ 2 Außenstellplätze, eins davon mit Carport (zzgl. 15.000 €) ++ Werkstatt- / Hobbyhütte ++ Starkstromanschluss im Carport, perfekte Vorbereitung für eine Wallbox (E-Autos) (11KW, 400V/16 Amper) ++ Voll ausgestattete Einbauküche (zzgl. 5.000 Euro) ++ Großzügiger Garten mit Terrasse: 100 m² Fläche ++ Stilvolles Bad mit Wanne und Dusche ++ Separates Gäste-WC ++ Abstellmöglichkeiten im Keller ++ Gepflegte, grüne Gartenanlage hinter dem Haus ++ Ruhige Lage im schönen Friedrichsdorf-Seulberg mit direkter Anbindung an die Stadt Frankfurt am Main

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die perfekte Lage dieser Immobilie in Friedrichsdorf-Seulberg – einer Stadt, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Friedrichsdorf-Seulbeg, die dennoch zentral liegt und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die den charmanten Charakter Friedrichsdorfs unterstreichen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und bequem – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Der S-Bahn-Anschluss (S5) sorgt für eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die gute Anbindung an die Autobahnen bietet zudem ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Genießen Sie eine Lage, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Friedrichsdorf.

Hinweis

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