Objektbeschreibung
Diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Ober-Erlenbach.
Im Jahr 1996 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade gedämmt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, die durch ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Im 1. Obergeschoss stehen rund 84 m² Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich eines Balkons, der zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der Balkon grenzt direkt an das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 38,3 qm. Die Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss mit ca. 64 m² kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Somit bietet die Maisonette vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als separate Einheit für ältere Kinder oder Gäste.
Der Garten ist als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen. Der Wohnung ist zusätzlich eine exklusive Gartenfläche von ca. 15 m² zur alleinigen Nutzung zugeordnet und rundet somit das Angebot ab.
Ausstattung
- Balkon mit Markise
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (1. OG 1981, DG 1996)
- Einbauküche
- Laminat von 2022
- Dämmung des Daches und der Außenwände (1996)
- 2018 Erneuerung des Treppengeländers
- Waschküche im Gemeinschaftsraum
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftsgarten
Lagebeschreibung
Ober-Erlenbach ist seit 1972 ein Stadtteil der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe. Der idyllische Ort ist von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus. Besonders prägend sind die zahlreichen Fachwerkhäuser im Ortskern sowie der Erlenbach, der sich durch den Stadtteil schlängelt.
Für Familien bietet Ober-Erlenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vor Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe, ein Hort sowie eine Grundschule mit Betreuungszentrum. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Bad Homburg zur Verfügung. Der Schulbus hält direkt vor der Haustür.
Der nächste Bahnhof in Bad Homburg ist etwa 6 km entfernt und in rund 12 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse A5 und A661 sowie die Bundesstraße 3 liegen in einer Entfernung von etwa 4 bis 6 km. Dadurch sind sowohl die Städte im Süden – Frankfurt am Main und Offenbach am Main – in ca. 20–25 Autominuten erreichbar, als auch Friedberg und Bad Nauheim im Norden in rund 20 Minuten.
Ober-Erlenbach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolregion.
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