Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Eschborn – ideale Kombination aus Lage & Komfort
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Eschborn überzeugt durch modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien (Baujahr 2020) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² inklusive Balkon. Gerade kleinere, überschaubare Hausgemeinschaften sind in dieser Lage besonders gefragt und sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurde. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat veräußert.
Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern bietet insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiepreise einen entscheidenden Vorteil bei den laufenden Kosten.
Große bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige großformatige Fliesen unterstreichen den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus neuwertigem Baujahr (2020), hoher Energieeffizienz und gefragter Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders attraktiven und nachhaltigen Investition.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Frankfurt und der fußläufig erreichbaren S-Bahn zählt Eschborn zu den stabilsten und gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.
Geeignet für:
*kleine Familien
*Paare mit zusätzlichem Platzbedarf (z. B. Homeoffice)
*Eigennutzer mit Fokus auf langfristig niedrige Nebenkosten
*Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 599.000 €.
Hinzu kommen ein Duplex-Stellplatz (unten) für 15.000 € sowie die hochwertige Einbauküche für 20.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 634.000 € ergibt.
Ausstattung
++ Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand
++ Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Heizkosten)
++ Moderne Wärmepumpe-Heizung
++ Hochwertige großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung
++ 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
++ Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Bosch/SIEMENS-Geräten
++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
++ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
++ Balkon mit angenehmem Ausblick
++ Aufzug im Gebäude
++ Kellerabteil
++ Duplex-Stellplatz (unten)
++ Glasfaser ist vorhand
Lagebeschreibung
Mitten im Herzen des Münsterlandes liegt Eschborn – eine Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit des ländlichen Lebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zum Durchatmen und Erholen ein und macht die Region besonders für Familien und Naturliebhaber äußerst attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortes sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag spürbar.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind größere Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar. Ob mit dem Auto über gut ausgebaute Straßenverbindungen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mobilität ist hier bestens gewährleistet.
Wer das Landleben schätzt, ohne auf städtische Angebote verzichten möchten, findet in Eschborn einen idealen Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
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