Objektbeschreibung

Licht, Luft & Lebensqualität – traumhafte Wohnung im Hochparterre für Familien oder Paare mit Bedarf für Homeoffice. Mit grünem Blick & viel Platz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier verbinden sich Großzügigkeit, Helligkeit und eine Prise Naturidylle zu einem echten Wohn-Highlight! Diese sonnige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1977 wurde laufend energetisch modernisiert und überzeugt mit niedrigen Nebenkosten und einem stimmigen Gesamtpaket für alle, die gerne großzügig und naturnah wohnen.

Auf rund 162 m² Wohnfläche und 186 m² Gesamtfläche erleben Sie lichtdurchflutete Räume, die vom Sonnenaufgang bis in die Abendstunden in warmes Tageslicht getaucht werden – dank der großen Panoramafenster mit Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung? Clever durchdacht:

++ Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
++ Esszimmer für gesellige Abende
++ Schlafzimmer mit Ruhegarantie
++ Kinder- & Gästezimmer – perfekt für Familie, Besuch oder Homeoffice
++ Funktionale Küche mit Speisekammer – Kaufpreis: 5.000,-€
++ Tageslicht-Badezimmer & separates WC
++ Ihr eigener kleiner Gartenanteil auf der Westseite – ideal für die wohlverdiente
Abendsonne.

Und auch praktisch hat diese Wohnung einiges zu bieten:

++ Garage mit Strom- & Wasseranschluss. Kaufpreis: 20.000,-€
++ Stellplatz direkt davor
++ Eigene Waschküche mit separaten Anschlüssen
++ Großer Kellerraum für all das, was man nicht täglich braucht

Die Wohnung punktet mit regelmäßigen energetischen Sanierungen, was nicht nur dem Klima, sondern auch Ihrem Geldbeutel guttut.

Fazit: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und naturnahes Wohnen – ein echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder alle, die viel Raum zum Leben suchen.

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE: 1999: Heizung/Erdgas (Zentralheizung) 2012: Fenster 2-fach isolierverglast. 2021: Die gesamte Fassade, alle Fenster und Balkone frisch gestrichen Dämmung der Fassade Nord-Ostseite ENERGIEAUSWEIS: ++ Typ Verbrauchsausweis. ++ Endenergieverbrauch: 107kWh/(m²*a). ++ Energieeffizienzklasse: D Die Wohnung und das gesamte Haus sind in einem top gepflegtem Zustand. Es sind keine größeren Reparaturen/Sanierungen in Planung oder notwendig. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Die Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Backofen und Kühl-Gefrierkombination lässt keine Wünsche offen. Ebenerdige Dusche im Bad. Armaturen der Waschbecken und Dusche im Hauptbad wurden 2021 neu eingebaut. Gäste WC

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – einer Oase der Ruhe in zentraler Lage! Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Das sonnige Eckgrundstück verwöhnt sie mit Sonne von morgens bis abends. Darüber hinaus ermöglicht die leichte Hanglage einen wunderbaren unverbaubaren Weitblick.
Umgeben von grünen Gärten und Wald finden Sie hier vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die harmonische Nachbarschaft begeistert durch eine gelungene Mischung aus liebevoll gepflegten Einfamilien- und modernen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und familiäre Atmosphäre schaffen.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, alles bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. So können Ihre Kinder sicher und selbstständig zur Schule oder zum Spielplatz gelangen und sich in der Natur austoben.
Für Ihren täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – von großen Supermärkten über einladende Bäckereien bis hin zu charmanten Fachgeschäften. Genießen Sie gemütliche Nachmittage in den örtlichen Cafés oder entdecken Sie die kulinarischen Highlights in den umliegenden Restaurants. Diese lebendige Nachbarschaft ist voller Leben und bietet alles, was Sie für eine hohe Lebensqualität benötigen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt – die nächste Haltestelle erreichen Sie in nur einer Gehminute! In nur 4 Minuten fahren Sie zum nächsten Hauptbahnhof und in 25 Minuten zur Autobahnauffahrt. Ideal für Pendler und Reisende! Auch der nächstgelegene Flughafen ist in nur 45 Minuten gut erreichbar.

Die Stadt Krumbach (Schwaben) punktet darüber hinaus mit einer lebendigen Infrastruktur, die sich durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten auszeichnet. Spielplätze und Parks in der Umgebung laden zu gemeinsamen Familienausflügen und entspannten Stunden im Freien ein.

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage – hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und die Möglichkeit, jederzeit in die Natur zu Entfliehen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen! Nutzen Sie die Chance und machen Sie diesen Traum zu Ihrem neuen Zuhause!

Hinweis

## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

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