Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Mörfelden-Walldorf. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Platzangebot und einen gut nutzbaren Grundriss für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Parkettboden unterstreicht den gepflegten Wohncharakter. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich.
Der Balkon erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich. Zusätzlich steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2013 wurden das Dach und die Außenfassade erneuert sowie eine Dämmung angebracht. Die Heizungsanlage wurde darüber hinaus im Jahr 2020 modernisiert.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.
Durch die Lage in Mörfelden-Walldorf verbindet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Frankfurt am Main, der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar.
Ausstattung
• Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
• Außenstellplatz, zzgl. 4.500 €
• Gesamtkaufpreis: 253.500 €
• Gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1979
• 2. Obergeschoss
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Gartenmitbenutzung
• Parkettboden
• Dach erneuert, 2013
• Außenfassade erneuert, 2013
• Dämmung des Gebäudes, 2013
• Gas-Zentralheizung
• Heizungsanlage modernisiert, 2020
• 1 Außenstellplatz
• Hausgeld ca. 400 € monatlich inkl. Heizkosten
• Gepflegter Zustand
Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf zählt aufgrund seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet zu den gefragten Wohnstandorten südlich von Frankfurt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht die Stadt insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bahnhöfe sind bereits in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine entsprechende Haltestelle befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die nächste Autobahnanbindung ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Frankfurt am Main, der Frankfurter Flughafen sowie weitere Städte und Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region sind dadurch gut angebunden.
Gleichzeitig bietet Mörfelden-Walldorf mit seinen Grün- und Naherholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zur Nähe des Ballungsraums Frankfurt.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute regionale Anbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
