Objektbeschreibung
Im 10. Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Gebäudes in Lampertheim liegt diese Wohnung, die 2026 umfassend saniert wurde. Sie wird nach Abschluss der Sanierung erstmals bezogen und befindet sich entsprechend in neuwertigem Zustand.
Von der Loggia aus profitiert man von der Höhenlage: Der Blick reicht über die grüne Umgebung, während der Straßenlärm hier nicht wahrnehmbar ist. Auf 83 m² verteilen sich daraufhin die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen ein neu ausgestattetes Tageslichtbad mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung, zwei zugehörige Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.
Lampertheim-Nord ist geprägt von kurzen Wegen: Geschäfte, Schulen und Naherholung wie der Stadtpark oder der Lampertsheimer Altrhein mit Wassersportverein und Biedensand Bädern sind fußläufig erreichbar. Über den nahen Bahnhof ist man zudem gut an Frankfurt und Karlsruhe angebunden. Nicht zuletzt liegt Lampertheim an der Grenze zwischen Hessen und Baden-Württemberg, was der Region eine kulturelle Vielseitigkeit verleiht.
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2011: Heizungsanlage
++ 2023: Wasserleitungen (vertikalen Frischwasserstränge & horizontale Leitungen auf der Etage)
++ 2026: Fenster (Teilweise 3-fach-Verglasung)
++ 2026: Stromleitungen & Sicherungskasten
++ 2026: Bad & Gäste-WC
++ 2026: Innenausbau
++ Geplant: Glasfaserausbau
Ausstattung
++ Einbauküche (zzgl. 2.500 €)
++ 2 Außenstellpätze (zzgl. 15.000€)
GESAMTKAUFPREIS: € 239.500€
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++ Loggia
++ Tageslichtbad mit Duschkabine
++ Gäste-WC
++ Aufzug
++ Keller
++ Hohe Rücklagen für das Haus (>200.000€)
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2011: Heizungsanlage
++ 2023: Wasserleitungen (vertikalen Frischwasserstränge & horizontale Leitungen auf der Etage)
++ 2026: Fenster (Teilweise 3-fach-Verglasung)
++ 2026: Stromleitungen & Sicherungskasten
++ 2026: Bad & Gäste-WC
++ 2026: Innenausbau
++ Geplant: Glasfaserausbau
Lagebeschreibung
Lampertsheim-Nord bietet ruhiges Wohnen bei kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen. Die Umgebung ist auffallend grün, sodass sich von der Loggia aus ein Blick ins Grüne bietet statt auf dichte Bebauung.
Alltägliches ist gut erreichbar: Die Bushaltestelle liegt nur eine Straße weiter, und wer lieber zu Fuß geht, erreicht die Wilhelmstraße mit ihren Geschäften in rund 15 Minuten. Nur fünf Minuten weiter liegt der Stadtpark – ideal für einen Spaziergang oder eine Pause an der frischen Luft. Auch Schulen befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien praktisch ist.
Für Erholung im Freien sorgt der nahe Lampertsheimer Altrhein, ergänzt durch den Wassersportverein und die Biedensand Bäder. Die Freizeit lässt sich so direkt vor der Haustür verbringen.
Auch überregional ist man gut angebunden: Vom Lampertsheimer Bahnhof aus erreicht man mit der RE70 Frankfurt und mit der S9 Karlsruhe – praktisch für Berufspendler und Ausflüge gleichermaßen. Nicht zuletzt liegt Lampertsheim genau an der Grenze zwischen Hessen und Baden-Württemberg, was die Region zusätzlich vielseitig macht. So lassen sich auch die kulturellen Unterschiede beider Bundesländer auf kurzem Weg entdecken.
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