Objektbeschreibung

Drei Zimmer, drei Türen nach draußen: Wohnzimmer und beide Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Aus dem 18. Obergeschoss geht der Blick dabei weit über Hochheim am Main. Die 90 m² große Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und wird bezugsfrei übergeben, als Erstbezug nach Sanierung.

Saniert wurde nicht punktuell, sondern die Wohnung als Ganzes: neuer Innenausbau, neues Bad, neue Türen und neue Fenster mit Raffstores, über die sich die Räume je nach Sonnenstand verschatten lassen. Der Sicherungskasten wurde mit FI-Schalter nachgerüstet. Innerhalb der Wohnung stehen damit auf absehbare Zeit keine Reparaturen an, Budget und Planung bleiben frei für das Einrichten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon bietet sich als Kinderzimmer an. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind vorhanden, für die Wäsche gibt es einen eigenen Raum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Aufzug erschließt die oberen Etagen, ein Außenstellplatz direkt am Gebäude und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Kaufen ist hier günstiger als Mieten, und das lässt sich konkret beziffern. Für diese Wohnung werden 1.490 € Miete im Monat fällig, Geld, das jeden Monat ausgegeben ist, ohne dass davon etwas bleibt. Beim Kauf für 335.000 € fallen im ersten Monat dagegen nur rund 1.256 € Zinsen an, also rund 234 € weniger. Hinzu kommen 558 € Tilgung, und die sind keine Kosten, sondern fließen direkt in das eigene Eigentum. Die Rechnung wird mit jedem Monat besser. Weil die Restschuld sinkt, schrumpft der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil wächst. Die Miete dagegen bleibt bestenfalls gleich.

Der vollständig sanierte Zustand fließt positiv in die Bewertung durch die finanzierende Bank ein. Zusätzlich bieten wir die Finanzierung der Kaufnebenkosten an, wodurch sich der Eigenkapitalbedarf beim Einstieg deutlich reduziert.

Die Wohnung liegt am südwestlichen Rand von Hochheim am Main mit guter Nahversorgung: Geschäfte entlang der Mainzer und Frankfurter Straße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, auch der Main liegt nicht weit entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, für Freizeitaktivitäten stehen ein Tennis- und ein Skiverein bereit. Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesbaden ist über die A671 schnell erreichbar, Mainz über die A60. Der Bahnhof Hochheim bietet zusätzlich Anschluss an Regionalbahn und S-Bahn.

GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ inkl. Stellplatz

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2026: Neue Türen
++ 2026: Bad
++ 2026: Innenausbau
++ 2026: Fenster mit Raffstores
++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter
++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss

Ausstattung

++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ ______________________________ ++ Aufzug ++ 3-fach-Verglasung ++ Keller ++ Elektrische Raffstore ++ Glasfaser ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Neue Türen ++ 2026: Bad ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster mit Raffstores ++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter ++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss

Lagebeschreibung

Hochheim am Main empfängt am südwestlichen Stadtrand mit kurzen Wegen: Die Mainzer und Frankfurter Straße mit ihren zahlreichen Geschäften sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Bis zum Mainufer mit seinen Grünflächen sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Die schulische Versorgung deckt alle Altersstufen ab: Mit der Astrid-Lindgren-Schule und der Weinbergschule liegen zwei Grundschulen in der Stadt, die Heinrich-von-Brentano-Schule führt als integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot bis zum Schulabschluss. Für die Freizeit steht der Hochheimer Ski- und Tennisverein 1967 e.V. mit eigener Tennisanlage bereit.

Weinbaulich zählt Hochheim zum Rheingau, verwaltet wird die Stadt vom Main-Taunus-Kreis. Auf rund 200 Hektar Rebfläche reicht die Weinbautradition etwa 1.200 Jahre zurück. Der historische Altstadtkern zeigt über 80 erhaltene, größtenteils restaurierte Fachwerkhäuser entlang gepflasterter Gassen, dazu die Barockkirche St. Peter und Paul, die einzige spätbarocke Freskokirche Hessens, mit Malereien von Johann Baptist Enderle. Im Juli findet das Weinfest statt, im Herbst der Hochheimer Markt, der seit 1484 Tradition hat.

Mit dem Auto ist Wiesbaden über die A671 in rund 13 Kilometern erreichbar, Mainz über die A60 in etwa 8 Kilometern. Der Bahnhof Hochheim bindet die Stadt über die S-Bahn-Linie S1 an Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach an; seit 2018 ergänzen die Regional-Express-Linien RE 4 und RE 14 das Angebot.

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