Objektbeschreibung
Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, und aus dem 18. Obergeschoss reicht der Blick weit über Hochheim am Main. Die 90 m² große Wohnung wurde 2026 vollständig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Kapitalanleger erwerben sie mit Erstvermietungsgarantie, alternativ ist auch ein bezugsfreier Kauf möglich.
Die garantierte Kaltmiete bei Erstvermietung beträgt 1.490 € monatlich, davon entfallen 50 € auf den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 5,5 %. Hinzu kommt ein AfA-Satz von 5,26 %. Auf Wunsch wird zudem die Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten.
Die Sanierung umfasst den gesamten Innenausbau. Bad, Innentüren und Fenster samt Raffstores sind neu, der Sicherungskasten wurde mit FI-Schalter nachgerüstet. Für einen Vermieter heißt das: Die wesentlichen Bauteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2026.
Von den drei Zimmern sind zwei als Schlafzimmer angelegt. Dazu kommen ein neues Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschmaschinenraum mit Anschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Außenstellplatz liegt direkt am Gebäude, und ein Aufzug erschließt die oberen Etagen des 20-stöckigen Hauses.
Hochheim am Main liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und ist damit für Pendler als Mieter interessant: Die S1 verbindet den Bahnhof direkt mit Frankfurt und Wiesbaden, Mainz (ca. 8 km) und Wiesbaden (ca. 13 km) sind über die A60 und A671 schnell erreichbar. Geschäfte, Innenstadt und Mainufer liegen in Gehweite, Grund- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, und die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern prägt das Bild des Rheingauer Weinorts.
GESAMTKAUFPREIS: 335.000€ inkl. Stellplatz
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2026: Neue Türen
++ 2026: Bad
++ 2026: Innenausbau
++ 2026: Fenster mit Raffstores
++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter
++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss
Ausstattung
++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 335.000€
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++ 3-fach-Verglasung
++ Elektrische Raffstore
++ Aufzug
++ Keller
++ Glasfaser
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2026: Neue Türen
++ 2026: Bad
++ 2026: Innenausbau
++ 2026: Fenster mit Raffstores
++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter
++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss
Lagebeschreibung
Für die Vermietung zählt in Hochheim am Main vor allem die Lage zwischen drei Arbeitsmärkten. Der Bahnhof Hochheim ist über die S-Bahn-Linie S1 direkt mit Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach verbunden, seit 2018 halten hier zusätzlich die Regional-Express-Linien RE 4 und RE 14. Mit dem Auto liegt Wiesbaden über die A671 rund 13 Kilometer entfernt, Mainz über die A60 etwa 8 Kilometer. Mieter, die in einer der drei Städte arbeiten, erreichen ihren Arbeitsplatz damit ohne Umweg über eine der Großstädte selbst.
Am südwestlichen Stadtrand gelegen, ist die Wohnung dennoch nah an der Versorgung. Die Geschäfte entlang der Mainzer und der Frankfurter Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Innenstadt ebenfalls zu Fuß. Das Mainufer mit seinen Grünflächen liegt wenige Minuten entfernt.
Auch für Familien als Mieter ist die Schulsituation relevant. Mit der Astrid-Lindgren-Schule und der Weinbergschule gibt es zwei Grundschulen in der Stadt. Die Heinrich-von-Brentano-Schule führt als integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot bis zum Abschluss, ein Schulwechsel in eine Nachbarstadt ist damit nicht nötig. Der Hochheimer Ski- und Tennisverein 1967 e.V. unterhält eine eigene Tennisanlage.
Hochheim gehört verwaltungsseitig zum Main-Taunus-Kreis, weinbaulich zum Rheingau. Die Weinbautradition reicht rund 1.200 Jahre zurück, heute umfasst die Rebfläche etwa 200 Hektar. In der Altstadt stehen über 80 erhaltene, größtenteils restaurierte Fachwerkhäuser, dazu die Barockkirche St. Peter und Paul mit Fresken von Johann Baptist Enderle, die einzige spätbarocke Freskokirche Hessens. Im Juli findet das Weinfest statt, im Herbst der Hochheimer Markt, den es seit 1484 gibt
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