Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Unikat.
Vier Meter hohe Decken, dreieinhalb Meter hohe Flügeltüren und ein beeindruckendes Raumgefühl, das nur Altbauten dieser Epoche bieten. Licht, Weite und architektonische Würde prägen jeden Blickwinkel.
Der reine Bodenwert des Grundstücksanteils liegt bereits bei rund 750.000 € – ein seltener Beleg für die außergewöhnliche Lage und nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie. Ein eigener Stellplatz im Innenhof unterstreicht den hohen Komfort und ist in dieser Lage fast einzigartig.
Das Gebäude, um 1902 errichtet, steht beispielhaft für die prachtvolle Gründerzeitarchitektur des Frankfurter Westends – mit fein gegliederten Fassaden, großzügigem Treppenhaus und handwerklichen Details, die heute kaum noch zu finden sind. Dach, Treppenhaus und Innenhof wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert; die Wohnung selbst wartet nun auf eine behutsame, aber umfassende Erneuerung.
Mit rund 168 m² Wohnfläche in der Belle Étage bietet sie ein außergewöhnliches Fundament: originale Fischgrätböden, Stuckdecken, Flügeltüren und hohe Fenster mit Blick ins Grüne. Küche und Bäder stammen aus den 1990er-Jahren – funktional, aber nicht mehr zeitgemäß. Wer hier saniert, kann Geschichte und Gegenwart harmonisch verbinden und ein Zuhause schaffen, das Stil und Substanz vereint.
Der Grundriss mit großzügigen Durchgangszimmern, erhaltenen Schiebetüren und einem geschlossenen Wintergarten (ehemalige Loggia mit historischen Fliesen) bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine architektonische Besonderheit ist die Zwischenetage im Kinderzimmer – oben Schlafbereich, unten Stauraum.
Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur, die das Potenzial sehen – und Freude daran haben, eine historische Belle Étage wieder in voller Pracht erstrahlen zu lassen.
Ein seltenes Ensemble aus Lage, Geschichte und Entwicklungschance – mitten im schönsten Teil des Frankfurter Westends.
Ausstattung
++ Baujahr 1902 – klassische Gründerzeitarchitektur
++ Deckenhöhe über 4 Meter für außergewöhnliches Raumgefühl
++ 3,50 Meter hohe Flügeltüren in Originalausführung
++ Original Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
++ Stuckdecken in Wohn- und Schlafzimmer
++ Hohe Sprossenfenster mit Blick ins Grüne
++ Repräsentativer Wintergarten mit historischen Bodenfliesen
++ Großzügige Durchgangszimmer mit originalen Schiebetüren
++ Clever gestaltete Zwischenetage im Kinderzimmer mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
++ Küche (Renovierung 1995)
++ Bad (Renovierung 1995, Modernisierung 1999)
++ Gäste-WC
++ Eigener Stellplatz im Innenhof (ehemals Garage) – (25.000 Euro obligatorisch)
++ Geräumiger Keller
++ Gasetagenheizung (Anlagentechnik 2016)
++ Laufend gepflegtes Gebäude: Dach (2007), Treppenhaus (2014), Innenhof (2015)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der luxuriösesten Lage der Stadt: Im repräsentativem Westend-Süd. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und grüne Rückzugsorte auf einzigartige Weise: Palmengarten, Botanischer Garten und Grüneburgpark liegen nur wenige Schritte entfernt.
Exklusive Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und renommierte Restaurants prägen das Bild der nahen Bockenheimer Landstraße. Kulturelle Institutionen wie die Alte Oper und das Senckenbergmuseum sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kitas und die Goethe-Universität und nicht zuletzt das Frankfurter Messegelände mit der Festhalle.
Dank der hervorragenden Anbindung sind Hauptbahnhof, Messe und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 15 Minuten. Eine Lage, die sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch pulsierendes Stadtleben direkt vor der Haustür bietet – und damit zu den absoluten Premiumadressen Frankfurts gehört.
Hinweis
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com
