Objektbeschreibung
In zweiter Reihe zur Straße errichtet, liegt dieses möblierte 2-Zimmer-Apartment in Frankfurt-Nied ruhig und zugleich mit direktem Zugang zum Main. Der Neubau aus dem Jahr 2017 umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.
Zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche mit Einbauküche verteilen sich, ergänzt durch eine große Terrasse. Für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung und Fliesenboden, während elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage den Komfort- und Sicherheitsstandard des möbliert übergebenen Apartments abrunden.
Als KfW-Effizienzhaus 70 verbraucht der Neubau deutlich weniger Energie, als gesetzlich gefordert, und erfüllt damit den Standard der Energieeinsparverordnung. Das macht sich langfristig in niedrigeren Energiekosten bemerkbar, ein Vorteil, der bei steigenden Energiepreisen zunehmend ins Gewicht fällt.
Vermietet ist das Apartment aktuell sehr gut, über einen Staffelmietvertrag mit jährlich 6-prozentiger Mietsteigerung bis zum Jahr 2028. Das macht es sowohl für Kapitalanleger als auch kurzfristig für Eigennutzer interessant.
Frankfurt-Nied bietet hier eine Lage in zweiter Reihe, spürbar ruhig und frei von Fluglärm, während der Main nur wenige Schritte entfernt fließt und direkten Zugang zum Ufer erlaubt. Auf der anderen Flussseite liegen Reiter- und Lernbauernhof, Schwanenhof und die Schwanheimer Dünen. Der S-Bahnhof Nied (S1, S2) sowie die Buslinien 59 und N8 liegen in der Nähe, zum Hauptbahnhof und in die Frankfurter Innenstadt sind es mit der S-Bahn rund 7 Minuten, während Rhein-Main-Flughafen und das Frankfurter Kreuz über die A3, A5 und A648 schnell erreichbar sind.
GESAMTKAUFPREIS: 379.500€ (Siehe "Ausstattung")
Ausstattung
++ Einbauküche und Möblierung (zzgl. 5.000€)
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 379.500€
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++ Tageslichtbad mit Duschkabine und Wanne
++ Große Terrasse
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden
++ Video-Sprechanlage
++ KfW-Effizienzhaus 70
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++ Tageslichtbad mit Duschkabine und Wanne
++ Große Terrasse
++ Fliesenboden
++ Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden
++ Video-Sprechanlage
++ KfW-Effizienzhaus 70
Lagebeschreibung
In Frankfurt-Nied liegt das Grundstück in zweiter Reihe, ruhig und ohne direkten Straßenlärm. Der Main verläuft unmittelbar am Grundstück, mit direktem Zugang zum Ufer. Auch Fluglärm ist hier kein Thema.
Auf der gegenüberliegenden Mainseite liegen der Reiter- und Lernbauernhof, der Schwanenhof sowie die Schwanheimer Dünen.
Für die Anbindung sorgt der S-Bahnhof Nied mit den Linien S1 und S2, ergänzt durch die Buslinie 59 und den Nachtbus N8. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof und damit die Frankfurter Innenstadt in nur 7 Minuten. Per Auto sind der Rhein-Main-Flughafen und der Autobahnknotenpunkt Frankfurter Kreuz über die Anschlüsse A3, A5 und A648 in kurzer Zeit zu erreichen.
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