Objektbeschreibung

Wenige Schritte von der Berger Straße entfernt, in einer ruhigen Altbau-Wohnstraße im Herzen Bornheims, eröffnet diese Dachgeschosswohnung einen Einstieg in eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts.

Im 5. Obergeschoss verteilen sich rund 66 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Die einfache Ausstattung lässt dabei viel Freiheit: Bäder, Böden und Oberflächen warten darauf, im Zuge einer Sanierung ganz nach eigenem Geschmack neu gestaltet zu werden. Es handelt sich hierbei um 2 nebeneinander liegende Wohnungen, welche als Gesamtpaket verkauft werden. Darüberhinaus ist eine theoretische Aufteilung in 3 Einheiten möglich.

Einen besonderen Hebel bietet das Dach. Für diesen Bereich liegt eine schriftliche Genehmigung der Teilungseigentümergemeinschaft vor, die dem künftigen Eigentümer bei Gestaltung und Sanierung weitgehend freie Hand lässt. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung entscheidet dieser Punkt darüber, wie weit eine Sanierung reichen kann, ohne jede Maßnahme einzeln mit der Gemeinschaft abstimmen zu müssen.

Den Ausschlag gibt die Lage. Das Gebäude liegt in einem Milieuschutzgebiet, das Straßenbild bestimmen überwiegend Altbauten aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Während die Wohnstraße selbst ruhig bleibt, beginnt nur wenige Schritte entfernt die Berger Straße, mit knapp drei Kilometern Frankfurts längste Einkaufsstraße. Statt Filialketten reihen sich dort kleine, meist vom Inhaber geführte Läden, Gastronomie in allen Preisklassen, dazu der Wochenmarkt. Bis zur U-Bahn-Station Bornheim Mitte sind es wenige Minuten zu Fuß. Die U4 fährt von dort direkt zur Konstablerwache, wo die S-Bahn zum Flughafen abfährt, und weiter zum Hauptbahnhof. Der Günthersburgpark mit seinem alten Baumbestand liegt ebenfalls in der Nähe.

Für Käufer mit Sanierungserfahrung oder einer klaren Vorstellung vom eigenen Zuhause bedeutet das: Der Kaufpreis bildet den heutigen Zustand der Wohnung ab, der Wert der Lage bleibt davon unberührt.

Ausstattung

++ Balkon ++ 2 Bäder ++ Dach mit Gestaltungsfreiraum ++ Abstellraum

Lagebeschreibung

Bornheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, und diese Adresse gehört innerhalb des Stadtteils zur A+ Lage: Die Berger Straße liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit rund 2,9 Kilometern ist sie die längste Einkaufsstraße der Stadt und führt vom Bethmannpark über Nordend und Bornheim bis nach Seckbach. Anders als in der Innenstadt bestimmen hier inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars das Bild, dazu traditionsreiche Apfelweinwirtschaften wie Solzer und Zur Sonne sowie ein Wochenmarkt. Supermärkte, Fitnessstudios und sogar eine Minigolfanlage gehören ebenfalls zum Angebot.

Nähe zur Berger Straße, ruhige Altbau-Wohnstraße und U-Bahn in wenigen Gehminuten: Genau diese Kombination macht in Bornheim den Unterschied zwischen guter und bester Lage aus.
Abseits der Berger Straße nimmt der Verkehr spürbar ab, die Nebenstraßen sind reine Wohnstraßen. Gebaut wurde hier überwiegend um die Jahrhundertwende, entsprechend bestimmen Altbauten mit historischen Fassaden das Straßenbild.

Die U-Bahn-Station Bornheim Mitte liegt wenige Gehminuten entfernt. Die U4 fährt von dort ohne Umstieg über Merianplatz und Konstablerwache zum Römer, zum Hauptbahnhof und weiter zur Messe. An der Konstablerwache besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, unter anderem mit direkter Verbindung zum Flughafen. Das Bankenviertel und die Innenstadt sind damit ohne Auto erreichbar, ebenso der Fernverkehr am Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die A661 in der Nähe.

Der Günthersburgpark liegt in der Nähe und bildet die Grenze zwischen Bornheim und dem Nordend. Heute bestimmen alter Baumbestand und weite Rasenflächen den Park. Für Familien relevant: Es gibt einen Abenteuerspielplatz, Wasserspiele, eine Wasserrutsche und einen zehn Meter hohen Kletterturm. Zudem wurde eine Erweiterung um 3,7 Hektar mit Spielplatz, Fitnessanlage und Aussichtspunkt geplant.

Grundschulen gibt es mehrere im direkten Umfeld, darunter die Kirchnerschule und die Linnéschule, beide mit Ganztagsprofil. Als weiterführende Schule liegt die Brüder-Grimm-Schule (Realschule) im selben Postleitzahlbereich, die Gymnasien der Innenstadt und des Nordends sind über die U4 erreichbar.

Der Frankfurter Zoo im benachbarten Ostend ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund fünf Minuten. Er wurde 1858 gegründet und ist einer der ältesten Zoos Deutschlands.

Hinweis

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