Objektbeschreibung
- Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. -
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst ein kleiner Flur, von dem aus zwei Türen sichtbar sind: Dahinter befinden sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum.
Diese durchdachte Aufteilung schützt Ihre Privatsphäre – nicht jeder, der an Ihrer Tür klingelt, erhält sofort Einblick in die gesamte Wohnung.
- Wohn- und Essbereich -
Einmal um die Ecke gebogen, eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großzügigen ca. 45 m² Wohnfläche. Hier befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort zum Wohlfühlen.
- Außenbereich -
Der große Südbalkon mit rund 9 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne – ideal, um Sonne und Ruhe zu genießen.
- Küche und Technik -
Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Die moderne Einbauküche (Baujahr 2023) ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke.
Eine Helios-Wärmerückgewinnungsanlage, die regelmäßig gewartet wird, sorgt für ein angenehmes Raumklima durch kontinuierlichen Luftaustausch über Küche und Bad – individuell regulierbar.
- Badezimmer und weitere Räume -
Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – hier müssen Sie auf nichts verzichten.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer runden den Grundriss perfekt ab.
- Ausstattung und Extras -
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Türbreiten von 96 cm ermöglichen zudem eine rollstuhlgerechte Nutzung.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
- Helios-Wärmerückgewinnungsanlage (Baujahr 2013), Wartung alle 2 Jahre. Sorgt für kontinuierlichen Luftaustausch und Filterung, damit Staub und Pollen draußen bleiben – Frischluft ohne Fensteröffnung.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Türmaße: Breite 96 cm, Höhe 2,11 m
- Deckenhöhe: 2,60 m
- Elektrische Markise
- Fenstersicherungen im Wohnbereich
- Parkettboden, 2024 gereinigt und geölt, in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche)
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- Plissees an vielen Fenstern
- Regentonne auf dem Balkon
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- Tiefgarage: Deckenhöhe 2,15 m
Lagebeschreibung
- Lagebeschreibung – Frankfurt-Eschersheim -
Eschersheim ist einer der 13 Landgemeinden von Frankfurt.
Die Nähe zur Nidda-Aue, der Grüngürtel und ein kleiner Park zeichnen die hohe Wohnqualität des Stadtteils Eschersheim aus.
- Verkehrsanbindung -
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn S6 sowie die U-Bahn-Linien U1/2/3/8 sorgen für eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A661 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Damit ist sowohl eine optimale Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet.
- Freizeit und Erholung-
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen steigern die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Ein Freibad mit Liegewiese, Tennis- und Fußballplätze sowie schöne Rad- und Joggingstrecken entlang der Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
- Bildung und Infrastruktur -
Auch die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Neben Grundschulen gibt es eine integrierte Gesamtschule, eine Europaschule sowie ein zweisprachiges Gymnasium (Deutsch–Französisch).
- Einkaufsmöglichkeiten -
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, PENNY und Alnatura zur Verfügung – alles bequem erreichbar.
Hinweis
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