Objektbeschreibung
Sonnige Aussicht, smarter Schnitt – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Thalfingen!
Ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien-diese freundliche, helle nach Süd-Westen ausgerichtete Etagenwohnung im 7. Stock befindet sich in einem markanten Hochhaus im beliebten Ortsteil Thalfingen. Ein perfektes Zuhause mit großzügigem Wohnraum mit 3 Zimmern auf 81m².
Genießen Sie die angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung mit phantastischer Aussicht auf das Ulmer Münster und das Kloster in Elchingen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes, funktionales Wohnumfeld legen.
+ Eingangsbereich mit Windfang
+ 1 Zimmer geeignet als Kinderzimmer oder Homeoffice
+ 1 Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
+ 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Abstellkammer auf dem Balkon
+ gut geschnittene 3-Zimmerwohnung nach Südwesten ausgerichtet
+ Mehrparteienhaus mit 48 Einheiten im 7. Stock
+ Fahrradkeller im EG
+ allgemein zugänglicher Waschkeller im EG mit Münzwaschmaschine und Bügelzimmer
+ 4 gut gepflegte Trockenräume im EG
+ Hausmeisterservice
+ sofort verfügbar
MODERNISIERUNGEN:
+ 2010: 2-fach verglaste Fenster und Balkontüren
+ 2019: Wohnungstürelement mit Seitenglas erneuert
KOSTENVERTEILUNG:
lt. Jahresabrechnung v. 24.02.2025:
+ umlagefähige Kosten: 240,30 €
+ nicht umlagefähige Kosten: 109,92 €
+ Rücklagen Haus 8 und 9: 1.193.681,54 €
+ Rücklage Wohnung: 12.162,66 €
Ausstattung
+ Internet bis zu 1000 Mbit/s (Vodafone)
+ 2019: Wohnungstürelement mit Seitenglas neu eingebaut
+ 2010: Alle Fenster, 2-fach verglast und die Balkontüre, 2-fach verglast neu eingebaut.
+ 2 Aufzüge zur Wohnung vorhanden
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Waschküche mit gemeinschaftlich genutzten Münzwaschmaschinen
+ 4 Trockenräume um die Wäsche aufzuhängen
+ 1 Bügelzimmer mit gemeinschaftlich genutzter Bügelmaschine
+ Hausmeisterservice
Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in einem markanten Hochhaus im beliebten Ortsteil Thalfingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Genießen Sie die angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung mit phantastischer Aussicht auf das Ulmer Münster und das Kloster in Elchingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Thalfingen (b Ulm) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung mit der Bahn gewährleistet.
Bushaltestelle (Sportplatz): ca. 5 Min. Fußweg.
Verkehrsanbindung:
13 Minuten Fahrzeit mit dem PKW nach Ulm, ca. 7,4 km.
A7 und A8 in wenigen Minuten ( 10 Minuten) erreichbar.
B 10 unter 10 Minuten und B 19 unter 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Einkauf & Versorgung:
In der näheren Umgebung findet sich eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker und andere Geschäfte sind bequem erreichbar.
In Thalfingen gibt es eine zentrale Apotheke sowie mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit & Umwelt:
Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Entlang der Donau führt ein Radwanderweg mit ca. 11 km Länge, mit Einkehrmöglichkeiten.
Hinweis
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
