Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer attraktiven Erdgeschosswohnung in einem kernsanierten Zweifamilienhaus im Herzen von Kahl am Main. Diese Immobilie wurde 2023 mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig modernisiert und präsentiert sich heute faktisch wie ein Neubau: energieeffizient, stilvoll und sofort bezugsfrei.

Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² erwartet Sie ein klar strukturierter, moderner Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offener Küche und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf angenehme Weise – ideal zum Entspannen, Grillen oder einfach, um den Feierabend im Grünen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, edle Parkettböden, feine Fliesen in den Bädern, eine abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung im Wohnbereich und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein modernes, komfortables Wohngefühl. Die rund 30 m² große Terrasse mit Außentoilette und eigenem Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab – ein echtes Highlight für alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.

Dank der energieeffizienten Bauweise und der umfassenden Sanierung profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnstandard. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer als Büro genutzt und steht nun sofort zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige, zentrale Lage legen.

Die Torgasse zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Kahl: ruhig gelegen, aber nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof entfernt. Der nahe Nachtweidsee und das Erholungsgebiet Emma-Süd laden zu Spaziergängen, Sport und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.

Fazit:
Eine stilvolle, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die modernes Wohnen, Komfort und Natur in idealer Balance suchen.

Ausstattung

++ Kernsanierung 2024 – faktisch Neubauzustand ++ Wärmepumpe, Energieklasse A! ++ Modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche ++ Separates Gäste-WC ++ Praktischer Hauswirtschaftsraum ++ Fußbodenheizung in allen Räumen ++ Hochwertiger Parkettboden und edle Fliesen ++ Abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung im Wohnbereich ++ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ++ Ca. 30 m² große Sonnenterrasse ++ Eigenes Gartenhaus ++ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Nebenkosten ++ Ruhige Seitenstraße, zentrale Lage in Kahl am Main ++ Sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Kahl am Main, einer charmanten Gemeinde im bayerischen Untermain, nur wenige Minuten von Aschaffenburg und der hessischen Landesgrenze entfernt. Wer hier wohnt, profitiert von einer seltenen Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und steuerlichen Vorteilen – denn als Teil Bayerns gilt in Kahl eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % (statt 6 % wie im benachbarten Hessen).

Das direkte Umfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohngefühl ruhig und entspannt – mit kurzen Wegen zu Natur und Erholung.

Besonders reizvoll sind die nahen Freizeit- und Naherholungsgebiete Emma- und Nachtweidsee. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und laden mit Spazierwegen, Badestellen und Grünflächen zum Entspannen, Schwimmen oder Joggen ein – ein echter Mehrwert für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Kahl hervorragend angebunden: Der Bahnhof Kahl (Main) liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Über die A45, A66 und A3 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Main in kürzester Zeit.

Kurz gesagt: Kahl am Main verbindet bayerische Lebensqualität mit urbaner Nähe – eine zentrale, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur, steuerlichen Vorteilen und Natur direkt vor der Haustür.

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