Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Holzterrasse, Gartenhaus und Hochbeet in ruhiger Wohnlage.
Diese großzügige und sonnenlichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet auf 107 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 2007.Das Objekt wird mit einer ökologisch vorteilhaften, energiesparenden und umweltfreundlichen Grundwasserwärmepumpe beheizt, was sowohl nachhaltig als auch kosteneffizient ist.
Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Außenareal.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden 100 m² großen Holzterrasse. Die Küche mit praktischem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort abrundet.
Der vollständig eingezäunte 100 m² große Garten mit teilweise altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem Gartenhaus und einem Hochbeet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, und für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe, dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Ausstattung
++Energiesparhaus A+ in massiver Ziegelbauweise
++ Energiesparende, wartungsarme Grundwasserwärmepumpe: Hohe Effizienz führt zu
deutlichen Energieeinsparungen dank der natürlichen Konstanz der
Grundwassertemperatur, unabhängig von den saisonalen Schwankungen. Dies
resultiert in einem effizienten Heizbetrieb und langfristigen Kosteneinsparungen.
Keine störenden Betriebsgeräusche.
++ 3-fach Isolierverglasung
++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
++ Handtuchheizkörper im Bad
++ Hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen
++ TV-Anschlüsse in Wohn-und Schlafräumen
++ Photovoltaikanlage 15KW (Dach und Carport) Gestehung: 2012
++ Einspeisungsvergütung: 170€-180€
++ Eigenbedarfszähler: +0,16€/kWh
++Hausgeld: 107,00 €
++Nebenkostenvorauszahlung: 100€-150 €.
++West-und Südseite der Fassade 2024 neu gestrichen
++2024 neue Pumpe für Grundwasserwärmepumpe eingebaut.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Stadt Illertissen, die für ihre hervorragende Anbindung und Lebensqualität bekannt ist.
Die Region Illertissen ist ein Paradies für Wanderfreunde. Entlang der Iller erstreckt sich ein besonders empfehlenswerter Rad-und Wanderweg. Ein gut ausgebautes Wegenetz von rund 120 Kilometern lädt zu ausgedehnten Touren ein.
Die Stadt Illertissen bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten und ein großes Kulturangebot. Sie bietet 8 Kindergärten, 4 Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen wie Haupt-und Realschule sowie ein Gymnasium.
Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: In nur 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die nächsten Haltestellen, was Ihnen eine stressfreie Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 ist lediglich 7 Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen unterwegs sind.
Für Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof besonders attraktiv: In nur 4 Minuten mit dem PKW erreichen Sie den Bahnhof, der Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen bietet: Bahnstrecke Ulm-Memmingen, Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes und der ICE-Haltepunkt Ulm.
Der Flughafen Memmingen liegt nur 27 Minuten entfernt, was das Reisen sowohl national als auch international angenehm gestaltet.
Die Flughäfen Stuttgart, München und Friedrichshafen sind über die A7/A8 schnell erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit exzellentem Anschluss an alle wichtigen Verkehrsanbindungen – diese Immobilie ist ideal für Pendler, Familien und alle, die das Leben in Illertissen schätzen!
Video zur Wohnung: https://vimeo.com/1074674423
Hinweis
## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.
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