Objektbeschreibung

Hoch über den Dächern Wiesbadens entfaltet diese Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charme, in dem historisches Ambiente und modernes Wohnen harmonisch verschmelzen. Auf 93 m² bietet sie drei Zimmer. Ein separates Schlafzimmer sowie zwei weitere großzügige Räume mit offenem Grundriss schaffen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder entspannte Stunden. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Charakter und Wärme, während die großen, modernen Fenster das Tageslicht einfangen und den traumhaften Blick über die Stadt freigeben, der den Alltag vergessen lässt.

Die moderne Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bildet einen eleganten Mittelpunkt für gesellige Stunden, kreative Kochmomente oder entspanntes Beisammensein. Die Wohnung selbst wurde mit Liebe zum Detail gepflegt. Eine erneuerte Gasheizung, moderne Fenster und die vollständig sanierte Außenfassade verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem denkmalgeschützten Charakter des Hauses. Keller und Dachboden bieten praktischen Stauraum, und der bereits genehmigte Balkonausbau eröffnet die Möglichkeit, den Wohnraum nach außen zu erweitern und die Aussicht noch intensiver zu genießen.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das Stil, Licht und Individualität vereint. Die Räume wirken offen und einladend, die Balken und Dachschrägen schaffen Atmosphäre und Wärme, und der Ausblick über die Dächer der Stadt macht jeden Moment besonders. Die Wohnung liegt im gefragten Villenviertel Nordost, das urbanes Leben und ruhige Rückzugsräume harmonisch verbindet. So entsteht ein Zuhause, das inspiriert, Geborgenheit schenkt und Lebensqualität auf allen Ebenen bietet, eine Wohnung, die mehr ist als nur Wohnraum.

MODERNISIERUNGEN:

++ Fenster (2004)
++ Dach (2009)
++ Bäder (2010)
++ Gas-Heizung (2020)

Ausstattung

Dachgeschoss voller Charme: sichtbare Holzbalken, modernes Wohnen und traumhafter Stadtblick ++ Charmante Dachgeschosswohnung mit 93 m² ++ Denkmalgeschützt ++ Neue Küche (zzgl. 15.000€) ++ Sichtbare Holzbalken ++ Erneuerte Gas-Heizung (2020) ++ Moderne Fenster ++ Bestlage im Villenviertel Nordost ++ Außensanierung (komplett) ++ Keller ++ Dachboden ++ Möglichkeit des Balkonausbaus (Genehmigung vorhanden) ++ Traumhafter Ausblick über die Stadt ++ Bestlage im Villenviertel Nordost ++ Zwischen Stadt und Natur ++ Sehr gute Anbindung an ÖPNV

Lagebeschreibung

In einem der begehrtesten Viertel Wiesbadens verbinden sich hier städtisches Leben und naturnahe Rückzugsräume auf harmonische Weise. Gleich nebenan erstreckt sich der Dürerpark, ein grünes Kleinod mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und ruhigen Sitzbereichen – ideal für erholsame Stunden im Freien. Das angrenzende Nerotal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch eine Tal- und Villenlandschaft ein und öffnet den direkten Übergang in die Natur des Taunus.

Bildung und berufliche Nähe sind ebenfalls gegeben: Der Campus der Hochschule RheinMain befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch Studierende und Akademiker bequem ihren Weg zur Uni zurücklegen können. Sportbegeisterte nutzen die nahegelegene Nordwest-Sportanlage, die eine Vielzahl an Freizeit- und Wettkampfmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Tradition und Kultur sind spürbar: Die Thermalquelle Kochbrunnen mit ihrem historischen Pavillon erinnert an die jahrhundertealte Thermalgeschichte Wiesbadens und lädt zu entspannten Momenten im Herzen der Stadt ein. Wer das urbane Leben genießen möchte, findet in der Kirchgasse die bekannteste Einkaufsstraße der Innenstadt – von exklusiven Boutiquen über Cafés bis hin zu Feinkostgeschäften.

Natur und Erholung gehen hier Hand in Hand: Der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie bietet eine einmalige Gelegenheit, Tiere hautnah zu erleben oder durch botanische Vielfalt zu streifen, während die Altstadt Schiffchen ein beliebter Treffpunkt ist, um Wiesbadens Altstadtkultur zu genießen und gesellige Stunden in historischem Ambiente zu verbringen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen, Hochschulen und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Dieses Umfeld vereint Grünflächen, Bildung, Sport, Kultur, urbanes Leben und perfekte Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe – eine seltene Kombination, die in Wiesbaden ihresgleichen sucht und ein Wohngefühl schafft, das gleichermaßen lebendig wie entspannend ist.

Hinweis

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