Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage in Ulm-Söflingen befindet sich dieses gepflegte 4-Parteien-Haus. Die sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss.
Der helle Wohnbereich mit Kachelofen und offen gestalteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die kleine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ideal für entspannte Abendstunden.
Ein besonderes Highlight ist der Weitblick über die Stadt Ulm mit Sicht auf das Ulmer Münster, die Georgskirche sowie bis nach Neu-Ulm. Auf der Gegenseite eröffnet sich ein freier Blick auf Felder und den Maienwald.
Garage vorhanden: zzgl. 15.000 € .
Ausstattung
+ 3 Zimmer DG-Wohnung 87m²
+ großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC
+ Einbauküche mit Herd und Kochplatte ca. 20 Jahre jung
+ 2 große Drempel als Stauraum
+ Kachelofen mit Option Umrüstung auf Pelletheizung
+ Heizung über Nachtspeicheröfen und Infrarot
+ Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Garage zzgl. 15.000,-€
+ Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: 20.000,-€
Lagebeschreibung
Söflingen gilt als eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel Ulms. Der Schongauerweg profitiert hier von einer strategisch erstklassigen Lage: Er liegt ruhig in einer Seitenstraße, aber dennoch mitten im Geschehen zwischen dem Ulmer Stadtzentrum und dem idyllischen Söflingen.
Einkaufen & Alltag
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden bequem erreichbar mit Rad, Bus oder PKW.
Schulen & Kindergärten
Mehrere Kitas, Grundschulen, die Musikschule im Klosterhof und weiterführende Schulen liegen in der direkten Umgebung. Für Familien bedeutet das kurze Wege, sichere Routen und ein Umfeld, in dem Kinder gut aufgehoben sind.
Klosterhof Söflingen – ihr neuer Lieblingsplatz und Herzstück des Viertels:
Restaurants mit gemütlichen Biergärten
Cafés und Eisdielen
Veranstaltungen im Sommer
ÖPNV & Mobilität
Die Straßenbahnlinie 1 verbindet die Weststadt direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Buslinien, die nächste Haltestelle 5 Minuten zu Fuß, ergänzen das Angebot. Wer pendelt, kommt schnell und zuverlässig überall hin.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Industriegebiet Donautal, die A7/ A8 oder den wichtigen Bundesstraßen B10, B28 und B311 – ideal für alle, die regelmäßig Richtung Stuttgart, München oder ins Alb-Donau-Land unterwegs sind.
Freizeit & Blau-Idylle
Der Weststadtpark und der Blaupark bieten Raum zum Durchatmen.
Perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Auszeiten zwischendurch. Entlang des Blaukanals finden sie ruhige Wege, Spielplätze und viel Natur.
Hinweis
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