Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit perfekt vereint.

Dieses komplett modernisierte Zweifamilienhaus im Herzen von Kahl am Main bietet zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Haus wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert und ausgebaut und präsentiert sich heute faktisch im Neubauzustand – mit zeitgemäßer Architektur, effizienter Technik und eleganter Ausstattung. Auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², die durch ihren klaren Grundriss, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die rund 30 m² große Sonnenterrasse mit eigenem Gartenhaus und Außentoilette – ein Ort, an dem Innen- und Außenraum harmonisch verschmelzen. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche, die den Charakter eines modernen Penthouses trägt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Designküche, Bosch-Geräten, Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die rund 50 m² große Sonnenterrasse mit Weitblick – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Vier Schlafzimmer, zwei edel ausgestattete Bäder, eine Ankleide und ein ausgebauter Spitzboden bieten maximale Flexibilität – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Beide Wohneinheiten sind energetisch auf dem neuesten Stand. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, einschließlich moderner Wärmepumpe und hochwertiger Dämmung. Die Energieeffizienzklasse A (KfW-Standard, 31 kWh/m²a) garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht das Objekt zukunftssicher – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Zur Immobilie gehören ein großzügiger Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung, eine optionale Garage (25.000 €) sowie Außenstellplätze. Beide Wohnungen sind ab sofort bezugsfähig (nach Absprache), sodass eine flexible Nutzung – ob Eigennutzung, Vermietung oder Kombination – jederzeit möglich ist.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus im Neubauzustand, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in sich vereint. Ob als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier erwerben Sie ein Objekt, das architektonisch, technisch und emotional überzeugt.

Ausstattung

++ Komplette Kernsanierung und Ausbau 2023/2024 – faktisch Neubauzustand ++ Energieeffizienzklasse A (KfW-Haus, Energiebedarf 31 kWh/m²a) ++ Moderne Wärmepumpe für nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung ++ Vollständig neuer Dachstuhl mit 24 cm Zwischensparrendämmung und neuer Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne, anthrazit) ++ Hochwertige Fassadendämmung (10 cm rundum, 16 cm Südseite) ++ Neue dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden ++ Fußbodenheizung in allen Etagen ++ Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeugfliesen ++ Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Grundstückskanalisation ++ LED-Beleuchtung mit abgehängten Decken und stilvollen Designakzenten (Naturstein- & Ziegelwände) ++ TV-, LAN- und WLAN-Anschlüsse in allen Räumen ++ Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Kahl am Main, einer charmanten Gemeinde im bayerischen Untermain, nur wenige Minuten von Aschaffenburg und der hessischen Landesgrenze entfernt. Wer hier wohnt, profitiert von einer seltenen Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und steuerlichen Vorteilen – denn als Teil Bayerns gilt in Kahl eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % (statt 6 % wie im benachbarten Hessen).

Das direkte Umfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohngefühl ruhig und entspannt – mit kurzen Wegen zu Natur und Erholung.

Besonders reizvoll sind die nahen Freizeit- und Naherholungsgebiete Emma- und Nachtweidsee. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und laden mit Spazierwegen, Badestellen und Grünflächen zum Entspannen, Schwimmen oder Joggen ein – ein echter Mehrwert für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Kahl hervorragend angebunden: Der Bahnhof Kahl (Main) liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Über die A45, A66 und A3 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Main in kürzester Zeit.

Kurz gesagt: Kahl am Main verbindet bayerische Lebensqualität mit urbaner Nähe – eine zentrale, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur, steuerlichen Vorteilen und Natur direkt vor der Haustür.

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