Objektbeschreibung

Als gepflegtes Reihenmittelhaus verteilen sich auf rund 151 m² Wohnfläche fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ein schönes Gästezimmer. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung und sorgen für umfassenden Komfort im Alltag. Türen und Fenster sind dabei für eine Alarmsicherung vorbereitet, sodass ein späterer Anschluss an eine Alarmanlage jederzeit möglich ist.

Im Keller befinden sich einige Hobby-Räume und eine Waschküche, die zusätzlichen Raum für praktische Aufgaben, Projekte und die tägliche Wäsche bieten. Beide Bereiche lassen sich flexibel nutzen, etwa für handwerkliche Tätigkeiten, zur Aufbewahrung oder als zusätzlicher Stauraum.

Der Wintergarten bildet den Übergang zwischen Innenraum und Garten und öffnet den Blick direkt auf das eigene Stück Grün. Er lässt sich ganzjährig nutzen, unabhängig von der Jahreszeit, und macht die vor der Haustür liegende Natur bei jedem Wetter erlebbar .

Das Grundstück ist rund 253 m² groß, wobei die Nähe zum Feldrand ein zentrales Merkmal des Anwesens ist: Die Nähe zu den Feldern sorgt für Ruhe die man sonst nur außerhalb der Stadt findet. Der Garten selbst eignet sich zum Spielen, für die Bepflanzung oder als Ort für gemeinsame Stunden im Freien, mit den Feldern als unmittelbarer Kulisse. Eine 2.000-Liter-Zisterne sammelt Regenwasser, das über eine unterirdische Gartenbewässerung genutzt werden kann – eine praktische Lösung für die Pflege von Rasen und Beeten, die zugleich Wasser spart. Eine Gartenhütte mit Betonfundament bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und Zubehör und sorgt so für Ordnung im Außenbereich. Die Terrasse & der Balkon ergänzen das Haus um weitere Außenbereiche.

Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der einen unkomplizierten Abstellplatz für das Fahrzeug bietet.

Die Umgebung ist auf Familien ausgerichtet und verbindet die Vorzüge der Feldrandlage mit kurzen Wegen: Ein Spielplatz und ein Freizeitpark befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Bewegung, Spiel und Aufenthalt im Freien. Der Kalbach verläuft in der Nähe der Umgebung, der Kätcheslachweiher liegt etwas weiter entfernt und eignet sich für einen kurzen Aufenthalt am Wasser. Für sportliche Aktivitäten steht der nahegelegene Tennisclub zur Verfügung, der Sport und geselliges Beisammensein verbindet.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2023: Heizung

Ausstattung

++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000€) ++ Einbauküche mit Granitplatte (zzgl. 15.000€) GESAMTKAUFPREIS: 849.000€ ++ Wintergarten ++ Garten ++ Terrasse ++ Balkon ++ Kamin ++ Fußbodenheizung im ganzen Haus ++ Durchgängig mit Fliesen ausgestattet ++ Elektrische Röllläden ++ Treppen aus Granit ++ 2 Tageslichtbäder mit Wanne ++ Gäste-WC ++ Ankleidezimmer ++ Keller ++ Hobbyraum ++ Waschküche ++ Zisterne 2.000 Liter Grauwasser Toilette ++ Glasfaseranschluss ++ Drehstrom im Keller ++ Stromverteiler auf allen Etagen ++ Vorbereitete alarmgesichte Türen & Fenster ++ Gartenhütte mit Betonfundament ++ Unterirdische Gartenbewässerung ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2023: Heizung

Lagebeschreibung

Der Blick von hier reicht über weite Felder, die sich je nach Jahreszeit unterschiedlich zeigen: im Frühjahr und Sommer bestellt und grün, im Herbst abgeerntet, im Winter oft ruhig und weiß. Wer das Haus verlässt, erreicht nach wenigen Gehminuten Grünflächen und Feldwege, die sich für einen Spaziergang, eine Runde mit dem Hund oder eine kurze Pause im Freien eignen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Spielplatz relevant, der fußläufig erreichbar ist und als Treffpunkt für die jüngeren Bewohner des Viertels dient. Ergänzend dazu bietet der nahegelegene Freizeitpark mehr Fläche für Bewegung und Aufenthalt im Freien. Solche Parks werden in der Regel von unterschiedlichen Altersgruppen genutzt, von Familien mit kleinen Kindern bis hin zu älteren Nachbarn, die dort einen Spaziergang machen.

Wenige Straßen von der Wohnlage entfernt verläuft der Kalbach, ein kleiner Wasserlauf, der der Umgebung eine zusätzliche naturnahe Note verleiht. Etwas weiter, aber immer noch gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, liegt der Kätcheslachweiher. Dieser Teich eignet sich für einen kurzen Aufenthalt am Wasser, sei es zum Innehalten, für einen Spaziergang am Ufer oder einfach, um die Umgebung zu genießen.

Auch sportliche Betätigung findet in der Nähe ihren Platz: Der örtliche Tennisclub bietet die Möglichkeit, Sport auszuüben und gleichzeitig soziale Kontakte im Viertel zu pflegen.

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