Objektbeschreibung

Markantes Architekten Reiheneckhaus mit Sonnenterrassen, Indoor-Pool & viel Potenzial – Sonnenseite des Lebens inklusive!

Dieses besondere Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 250m² aus dem Baujahr 1976 wird am Morgen von der Sonne geküsst – die gemütliche Frühstücksterrasse, direkt vom Essplatz aus erreichbar, ist das Highlight in der Gartensaison. Ab Mittag lädt die Südterrasse mit Blick auf den idyllischen Teich zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden ein.

Ein besonderes Gestaltungselement ist die teilweise mit echtem, schneeweißem Carrara-Marmor verkleidete Fassade – edel, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Die Eigentümer unterstützen auf Wunsch gerne bei Planung und Umsetzung mit fachlich fundierter Erfahrung – eine wertvolle Hilfe für alle, die mit Herz und Verstand renovieren möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 250 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten Esszimmer mit Zugang zur Ostterrasse – perfekt für sonnige Frühstücksmomente Einbauküche von Knabl mit Miele Elektrogeräten. (ca. 20 Jahre jung, Kaufpreis 5.000 €) Gäste-WC im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Hauptbad: WC, Bidet, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken Arbeitszimmer / Büro Gästezimmer Studio mit Dachbalkon, kleine Pantryküche, offener Kamin Gästebad mit Badewanne, Bidet und WC Dachboden als zusätzlicher Stauraum Indoor-Pool – aktuell in täglicher Nutzung, OSPA-Technik Ruku-Sauna für private Wellnessmomente Zwei Kellerräume Kleiner Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Technik & Extras: Öl-Zentralheizung (Buderus) Weinkeller mit gemauertem Lager Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Schwimmbad Solaranlage vorhanden (defekt) Einzelgarage: Kaufpreis 10.000 €, (gesondertes Flurstück 487/17) Doppelgarage: Kaufpreis 20.000 € Gartenhütte aus Holz: KP 2.000 € Modernisierungen: 2008 Eingangsbereich und Fliesenbelag erneuert 2008 Schwimmbad renoviert 2007 Dachflächenfenster Bad und Gästezimmer getauscht

Lagebeschreibung

Der Franziskusweg befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohnlage im Ulmer Stadtteil Unterweiler. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Unterweiler überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflichem Charme und stadtnaher Lage. In wenigen Minuten erreicht man über die B30 die Ulmer Innenstadt, das Industriegebiet Donautal oder auch die Anschlussstellen Richtung Laupheim und Biberach.
Autobahn Anschluss: A7 ca. 5 Minuten Fahrzeit, A8 ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Im Ort selbst sind Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie örtliche Vereine und Freizeitangebote, die zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gögglingen oder Wiblingen, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diese grüne, ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Kurzfazit:
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im begehrten Ulmer Süden – naturnah, gepflegt und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Hinweis

## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
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