Objektbeschreibung
Saniert! Vermietet! Zukunftssicher!
Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in Wiesbaden ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es verbindet Sicherheit, Beständigkeit und eine klare Zukunftsperspektive. Ein Objekt, das bereits heute auf modernstem Stand ist und in den kommenden Jahren keinen nennenswerten Investitionsbedarf erwarten lässt.
Auf rund 237 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumkonzept mit neun Zimmern sowie zusätzlichen gewerblichen Einheiten. Besonders im Untergeschoss eröffnen zwei separate Gewerberäume weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Ertragschancen. Die umfassende Sanierung verleiht dem Haus eine klare Wertigkeit und ein zeitgemäß gepflegtes Erscheinungsbild. Moderne Bäder, Einbauküchen sowie funktionale Nebenflächen wie Keller und Waschküche sorgen für hohen Komfort und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das ca. 480 m² große Grundstück mit Garten, Balkonen und Außenstellplätzen rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar.
Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, sehr gute Anbindung und ein gewachsenes Umfeld mit hoher Nachfrage. Die Nähe zur BRITA-Arena sowie zum Wiesbaden Entertainment Center unterstreicht die urbane Dynamik zusätzlich.
Dank Vollvermietung entstehen sofort stabile Einnahmen – ein Investment, das nicht nur überzeugt, sondern durch Ruhe, Planbarkeit und Substanz nachhaltig besticht.
Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-9435
Ausstattung
Ein seltener Investitionsmoment –umfangreich saniertes MFH mit nachhaltiger Wertstabilität!
++ Trauminvestment MFH auf ca. 237 m²
++ 480 m² Grundstück
++ 9 Zimmer (+2 Gewerbezimmer)
++ 3 Vollbäder + 1 WC
++ 5 Außenstellplätze
++ Balkone
++ Garten
++ 1 Abstellraum
++ Neue Doppelverglasung
++ Waschküche
++ Fahrradkeller
++ Eigene Kellerabteile
++ Sehr gute Verkehrsanbindungen
++ Ruhiger Stadtteil
++ Attraktiver Standort für Mieter
++ Dank der umfangreichen Sanierung langfristig instandhaltungsfrei
MODERNISIERUNGEN:
++ 2014/2015: Heizungsanlage
++ 2015/2016: Dach
++ 2015/2016: Wärmedämmung
++ 2016/2017: Umfangreiche Sanierung (Stromleitungen, Wasserleitungen, Innenausbau)
++ 2016: Bäder
++ 2016: Fenster (EG, 1. OG)
++ 2017: Fenster (DG)
Video zum Haus: https://vimeo.com/user237830007/2026-051-9435
Lagebeschreibung
Mikrolage & Mobilität: Perfekt vernetzt an der Friedenstraße
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Premium-Mikrolage innerhalb des Stadtteils Südost. Direkt an der Friedenstraße gelegen, profitieren Bewohner von einer ruhigen, fast schon idyllischen Wohnumgebung, kombiniert mit einer Erreichbarkeit, die im gesamten Stadtgebiet ihresgleichen sucht.
Erstklassige Autobahnanbindung für Pendler
Ein entscheidender Pluspunkt dieser Adresse ist die unschlagbare Nähe zu den zentralen Verkehrsachsen der Region. Das lästige und zeitintensive Querqueren der Innenstadt entfällt hier komplett:
Direkter Anschluss (A66 & A671): Über die direkt angebundene Mainzer Straße (B263) erreichen Sie in weniger als 3 bis 4 Autominuten die Auffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt / Rheingau) sowie den Übergang zur A671 (Richtung Mainzer Kreuz / Darmstadt).
Strategisches Drehkreuz: Das nahegelegene Wiesbadener Kreuz öffnet den direkten Weg auf die A3 (Köln/Würzburg).
Schnelle Erreichbarkeit der Metropolen: Dank dieser optimalen Netzanbindung liegt die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt (FRA) nur rund 20 bis 25 Minuten entfernt. Auch Mainz ist über die Theodor-Heuss-Brücke oder das Autobahnnetz in wenigen Minuten erreicht.
Leben an der Friedenstraße: Ruhig, grün und zentral
Während der Berufsverkehr auf den Hauptadern fließt, bleibt es in der Friedenstraße selbst angenehm ruhig. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, altem Baumbestand und einer lockeren Bebauung.
Der Südfriedhof – eine der schönsten, parkähnlich angelegten Grünanlagen Wiesbadens – liegt praktisch vor der Haustür und fungiert als grüne Lunge des Quartiers. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof so nah, dass er problemlos in ca. 10 bis 15 Gehminuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Das macht die Lage auch für Bahnreisende und ICE-Pendler überaus attraktiv.
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