Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Seligenstadt-Klein-Welzheim wirkt wie ein gewachsener Organismus aus Zeit, Nutzung und Ruhe. Vorderhaus, Hinterhaus und Anbau greifen ineinander wie über Jahrzehnte entstandene Schichten – verbunden zu einem Ensemble, das seine Stärke jeden Monat in verlässlichen Erträgen zeigt.

Auf 346 m² Grundstück entfalten sich rund 387 m² Fläche mit fünf Einheiten – vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Einige Einheiten sind bereits fest im Rhythmus des Hauses verankert und tragen die laufenden Erträge, während andere noch auf ihren nächsten Takt warten und neue wirtschaftliche Bewegung ermöglichen. Die aktuelle Ist-Miete von ca. 28.920 € p.a. fließt konstant und ruhig. Gleichzeitig liegt im Bestand eine zweite Ebene verborgen, die sich Schritt für Schritt öffnen lässt – bis ca. 50.400 € p.a. realistisch erreichbar.

Die Räume folgen einer klaren, funktionalen Sprache des Wohnens. Einbauküchen fügen sich selbstverständlich ein und schaffen unmittelbare Nutzbarkeit. Vier Badezimmer und zusätzliche WCs geben den Einheiten Struktur und Alltagstiefe. Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Licht, zum Luftzug, zur stillen Umgebung. Der Innenhof bildet einen geschützten Kern – ein Ort, an dem das Ensemble einmal kurz innehält, bevor es weiterarbeitet.

Die Substanz selbst erzählt von ihrer Entstehung: Baujahr 1949/53, erweitert 1959, gewachsen über Zeit statt entstanden in einem Moment. In dieser gewachsenen Struktur liegt Spielraum – für behutsame Modernisierung, für Veredelung, für neue Wertstufen, die sich organisch einfügen.

Draußen entfaltet Seligenstadt Klein-Welzheim seine eigene Sprache. Der Main zieht seine ruhige Linie durch die Landschaft, als würde er den Takt der Umgebung vorgeben. Licht bricht auf der Wasseroberfläche, Wege am Ufer verbinden Alltag mit Weite. Die historische Tiefe Seligenstadts legt eine zweite Ebene über den Ort – geprägt von Geschichte, Gärten, gewachsenen Strukturen und einer Atmosphäre, die bleibt.

Gleichzeitig bleibt das Rhein-Main-Gebiet nah und präsent. Frankfurt und Hanau liegen im direkten Radius, wirtschaftlich pulsierend, infrastrukturell eng vernetzt, während die Wohnlage selbst Ruhe und Kontinuität bewahrt. Diese Spannung zwischen Rückzug und Reichweite prägt die Nachfrage nachhaltig.

Für Investoren entsteht ein Objekt, das sofort trägt und zugleich weiter wachsen kann – ein Bestand mit laufendem Ertrag, gewachsener Identität und einem Potenzial, das sich nicht ankündigt, sondern entfaltet.

Ausstattung

++ Baujahr 1949/53 -> 1959 Ladenaufstockung mit Renovierung ++ Mehrfamilienkomplex -> Vorder- & Hinterhaus, sowie auch Anbau ++ 5 Einheiten, davon 1 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten ++ Jährliche Ist-Miete von ca. 28.920€ gegenwärtig (1 große Wohneinheit ist leerstehend) ++ Jährliche Soll-Miete von ca. 50.400€ erzielbar ++ 1 Außenstellplatz ++ 4 Einbauküchen ++ 4 Badezimmer & 2 zusätzliche WCs ++ Ankleiden ++ Terrasse & Balkon ++ Innenhof ++ Keller

Lagebeschreibung

Manche Orte besitzen eine besondere Ausstrahlung, die man nicht planen kann. Sie entsteht aus der Verbindung von Natur, Geschichte und Lebensqualität – und genau diese seltene Mischung macht Seligenstadt Klein-Welzheim zu einem der besondersten Rückzugsorte am Untermain.

Nur wenige Schritte vom Main entfernt prägt das Wasser den Rhythmus des Alltags. Spaziergänge entlang des Ufers, morgendliche Joggingrunden im ersten Sonnenlicht oder entspannte Sommerabende mit Blick auf den Fluss schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe schenkt und zugleich inspiriert. Der Main ist hier nicht nur Teil der Landschaft, sondern Teil eines Lebensgefühls.

Auch der historische Klostergarten von Seligenstadt verleiht der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Zwischen alten Mauern, blühenden Gärten und jahrhundertealter Geschichte entfaltet sich ein besonderer Charme, der die Stadt weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den schönsten Orten im Rhein-Main-Gebiet – ein Ort, an dem Tradition und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Die Lage an der Grenze zwischen Hessen und Bayern verbindet dabei das Beste aus zwei wirtschaftsstarken Regionen. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre sind die Zentren des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Über den Bahnhof Seligenstadt bestehen direkte Verbindungen mit der RB 86 nach Hanau sowie mit dem RE 85 nach Frankfurt am Main und schaffen ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch genau jene Eigenschaften, die langfristig gefragt sind: Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und die sehr gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Die hohe Lebensqualität am Main sowie die gewachsene Infrastruktur sichern eine stabile Wohnraumnachfrage. Damit bietet der Standort sowohl ein attraktives Wohnumfeld als auch sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Hinweis

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