Objektbeschreibung
Zwei Häuser, ein Grundstück und eine klare Rollenverteilung: Das hintere Haus bewohnen Sie selbst, das vordere ist vermietet und bringt laufende Einnahmen. Beide stehen auf 560 m² in der Langener Stadtmitte, gemeinsam mit einem abgeschlossenen, gepflasterten Hof und einem aufwendig angelegten Garten. Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 266 m².
Das Wohnhaus im hinteren Teil ist aus einer alten Scheune entstanden. Von außen und in den Räumen bleiben die historischen Backsteinwände sichtbar, alles andere entspricht dem Standard eines Neubaus. Eiche, Stahl und Glas setzen den Gegenpol zum alten Mauerwerk, und an vielen Stellen wurde nicht gekauft, sondern individuell angefertigt: Die Küche stammt vom Schreiner, Einbauschränke sind passgenau auf die Räume zugeschnitten, und selbst die Spaliere im Garten sowie die Rundbank im Hof sind Einzelstücke.
Im Erdgeschoss liegt die Deckenhöhe bei ca. 3,20 m. Der großzügige Wohnraum öffnet sich über eine rund 8 m lange Galerie nach oben, während Dachflächenfenster zusätzliches Tageslicht in den offenen Luftraum bringen. Eine offene Wangentreppe aus Eiche und Stahl im Industrial-Stil führt ins Obergeschoss. Die maßgefertigte Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einem Quooker ausgestattet. Ein moderner Kamin setzt einen weiteren hochwertigen Akzent.
Über die großzügige Glasfront gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Glasüberdachung und Markise, an die sich der aufwendig gestaltete Garten anschließt. Ein kleines Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Etage. Das gesamte Erdgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Unter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Gewölbekeller.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zusätzliches Gästezimmer teilen sich die Etage mit einem großen Badezimmer. Dieses verfügt unter anderem über einen großzügigen Whirlpool sowie eine Wärmekabine und bietet damit einen eigenen Wellnessbereich innerhalb des Hauses. Vom Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zum großen Balkon. Zwei Dachböden schaffen zusätzliche Staufläche.
Zum Hinterhaus gehört außerdem eine möblierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die ebenfalls vermietet ist. Damit erwirtschaftet das Grundstück neben dem Vorderhaus eine zweite Mieteinnahme, ohne dass sich Eigentümer und Mieter im Alltag den Zugang teilen müssen.
Der Garten ist bis ins Detail durchdacht und hochwertig angelegt. Ein eigener Brunnen, Hochbeete, ein Steingarten mit alten Sandsteinelementen sowie ein außergewöhnlicher Pflanzen- und Baumbestand prägen das Gesamtbild. Mittelpunkt ist ein Design-Gartenhaus mit großzügiger Glasfront und begrüntem Dach.
Besonders komfortabel ist die technische Gartenbewässerung: Eine groß dimensionierte Zisterne sammelt Wasser und versorgt die automatische Bewässerungsanlage des Gartens. Dadurch wird der Pflegeaufwand deutlich reduziert. Zusätzlich übernimmt ein Mähroboter die regelmäßige Rasenpflege. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sowie gepflasterte Wege sorgen dafür, dass der Außenbereich auch in den Abendstunden hervorragend genutzt werden kann.
Im abgeschlossenen und gepflasterten Hof stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, zwei davon sind bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Unter einem Dachbaum lädt eine eigens angefertigte Rundumbank zum Verweilen ein.
Das vermietete Vorderhaus wurde grundsaniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es bietet rund 95 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachbodens und stellt damit einen wichtigen Bestandteil des attraktiven Gesamtkonzepts aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen dar.
Auch energetisch ist das Anwesen vielseitig aufgestellt. Die Gasheizung arbeitet in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher und Solarthermie. Zusätzlich erzeugt eine Photovoltaikanlage eigenen Strom, der unter anderem direkt über die beiden Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Hinterhauses sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Einbahnstraße unmittelbar am Ortskern von Langen und profitiert dadurch von sehr wenig Durchgangsverkehr. Lutherplatz und Altstadt mit Cafés, Geschäften und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze sowie das Freizeit- und Familienbad befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in nur rund 9 Minuten.
