Objektbeschreibung

Willkommen in Rottenacker!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf 111m² im Erdgeschoss und Einliegerwohnung mit zusätzlichen rund 29m² viel Platz zum Wohlfühlen. Insgesamt hat das Haus eine Wohn-und Nutzfläche von 216m².
Und dank der zeitweise kurzvermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss sogar eine kleine Unterstützung bei der Finanzierung.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – hier genießt man Sonne, Gartenblick und entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Nebenan befindet sich ein Esszimmer und eine Einbauküche ca. 30 Jahre jung.

Das Haus bietet außerdem ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer - ausbaufähig zu einem zweiten Kinderzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Einbauschrank im Flur – Stauraum ist also kein Thema.

Im Untergeschoss wartet eine gemütliche Einliegerwohnung mit 28,55m², neuer Einbauküche, Bad mit Dusche und WC sowie einem Fenster mit Tageslicht – ideal zur Vermietung, für junge Erwachsene oder Gäste.

Dazu kommen drei Abstellräume, ein Heizraum und eine große Garage mit Stromanschluss und Waschbecken – perfekt für Bastler, Schrauber oder alle, die einfach Platz brauchen. Die 3 Kellerräume und die Garage bieten zusätzliche Nutzfläche von rund 77m².

Das Grundstück mit 705 Quadratmetern bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Spielkinder oder einfach fürs Entspannen im Grünen.

Dieses Schwörer-Fertighaus vom Typ 129/3L überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Bauweise – ein aktuelles Raumluftgutachten bestätigt zudem die einwandfreie und unbedenkliche Luftqualität.

Fazit: Ein Haus mit viel Platz, gepflegtem Zustand und Potenzial – ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ohne sich zu übernehmen.

Ausstattung

- Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenböden im Bad und WC - geräumige Garage mit Strom-und Wasseranschluss, Waschbecken - elektrisches Garagentor - hochwertiger Edelstahlhandlauf am Treppenaufgang - Spülmaschine von Bosch Einliegerwohnung mit 28,55² im UG: - 1 Zimmer mit moderner Küche - 1 Duschbad mit Fenster Kellerräume ca.77m² verteilt auf: - 2 Räume, 1 Geräteraum - Garage Gesamtfläche des Hauses: 216m²

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, eingebettet in die Natur, und dennoch mit guter Anbindung an das Ortszentrum und wichtige Einrichtungen.

Für Familien besonders relevant: Es gibt in Rottenacker zwei Kindergärten (ein evangelischer und ein katholischer Kindergarten, letzterer in der Schulstraße) und eine Kinderkrippe.
Auch die Grundschule ist vor Ort in der Schulstraße 1.

Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten (z. B. Munderkingen, Ehingen) gut zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf ist alles da: ein Vollsortiment-Einkaufsladen, Getränkemarkt, Bäcker, Metzgereien, Friseure, Banken, sowie medizinische Versorgung (allgemeinärztliche Praxen, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie) sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Rottenacker liegt an der Regionalbahnstrecke Ulm-Sigmaringen mit regelmäßigen Zughalten.

Dazu gibt es mehrere Buslinien, die Verbindungen nach Ehingen, Munderkingen und in der Region ermöglichen.

Über Straßen sind die Bundesstraßen B 311, B 465, B 492 in nächster Nähe, und nach etwas weiterer Strecke kommt man zu den Autobahnen A7 / A8.

Auch kulturell und sozial ist das Angebot vielfältig: Museum „Wirtles Haus“, Dorfplatz mit neuen Ortsmitteln, gute Verbindungen in Richtung Kunst, Kultur und Gemeinschaft.

Freizeit, Natur & Erholung: Wer gerne draußen ist, wird die Umgebung lieben. Es gibt einen Badesee, schöne Wander- und Radwege, Naturdenkmäler wie die „Bauernstöcke“, das Lehrwäldchen beim „Tiefen Brunnen“ und generell viel Natur in unmittelbarer Nähe.

Rottenacker liegt direkt an der Donau und bietet damit eine herrliche Uferlandschaft, Naturerlebnis und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Aue.

Naturdenkmal wie die „Bauernstöcke“ (ein Altarm der Donau) sind in der Nähe – ideal für Familien, die Ruhe und Natur genießen wollen.

Für eine gemütliche Einkehr gibt es in Rottenacker die „Gaststätte zur Fischerhütte“ in der Weidach 4. Fischgerichte und regionale Küche prägen das Angebot – perfekt, wenn man in der Nähe etwas essen oder einfach entspannen möchte.

Außerdem ist Teufel’s Dorfwirtschaft am Dorfplatz ein Restaurant & Hotel mit gutbürgerlicher Küche, zentral gelegen.

Hinweis

## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:

++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
0176 / 3854 6335
oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com