Objektbeschreibung
ARCHITEKTENVILLA l PREISGEKRÖNT l ATRIUM l TRAUMHAUS
»Ein geradezu klassisch einfaches, eingeschossiges, flächig wirkendes Haus, um einen Innenhof herum gebaut. Die Erscheinung des weiß verputzten Baus ist so selbstverständlich schön und zurückhaltend, dass es schon zur Unauffälligkeit tendiert. Im Inneren orientieren sich die Zimmer zum zentralen, ruhigen Atrium. Es gibt fließende Raumübergänge. Ein schmales Fensterband rahmt den Blick auf den gegenüber liegenden, unbebauten Hang wie ein Gemälde. Ein mit einer Dachterrasse ausgestattetes Staffelgeschoss sorgt für einen harmonischen Übergang zur nachbarlichen Bebauung.« - Die Jury
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Die BDA Josef-Maria-Olbrich-Plakette 2003 zeichnet dieses vom Architekten entworfene Einfamilienhaus in Mühltal aus: ein weiß verputzter, eingeschossiger Baukörper, der sich um ein zentrales Atrium gruppiert, zu dem sich alle Räume öffnen. Fließende Übergänge prägen die Wohnbereiche, während ein schmales Fensterband den Blick gezielt auf den gegenüberliegenden, unbebauten Hang lenkt. Das zurückgesetzte Staffelgeschoss mit eigener Dachterrasse fügt sich behutsam in die Nachbarbebauung ein.
Insgesamt 283 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über mehrere Ebenen auf acht Zimmer und vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine besondere Qualität bietet dabei das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit vorgelagertem Freibereich & eigener Einliegerwohnung auf circa 65,5 qm: Neben zusätzlichen Wohn- und Rückzugsbereichen stehen hier eine Sauna sowie weitere Räume für Hobby, Lager oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Damit eröffnet der Keller weit mehr Möglichkeiten als reine Nebenfläche – etwa für Gäste, Familienmitglieder oder eine separate Vermietung (ausgehend von einem Mietpreis von ca. 13 €/qm, lässt sich eine Miete von bis zu ca. 850 € erzielen).
Natursteinböden prägen die zentralen Wohnbereiche, ergänzt durch einen offenen Kamin. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum, während die durchgängige Fußbodenheizung und Datenverkabelung den Wohnkomfort im gesamten Haus erhöhen.
Die prämierte Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2016 erhielt das Haus eine neue Einbauküche, 2021 folgte eine neue Gasheizung.
Highlight: Auf dem 461 Quadratmeter großen Grundstück bieten Garten und Terrasse, letztere mit elektrischer Markise, Raum für den Aufenthalt im Freien. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
GESAMTKAUFPREIS: 1.459.000€ (siehe "Ausstattung")
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++ Auszeichnung mit BDA Josef-Maria Olbrich Plakette 2003
++ Atrium
++ Barriefreiheit
++ 4 Bäder
++ Sauna
++ Einliegerwohnung mit vollunterkellertem Freibereich
++ Natursteinböden
++ Gründach
++ Wärmedämmverbundsystem
++ Fußbodenheizung
++ Datenverkabelung
++ Offener Kamin
++ Einbauschränke
++ Elektrische Markisen
++ Vollunterkellert
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2021: Neue Gasheizung
++ 2016: Neue Einbauküche
Ausstattung
++ Stellplatz & Garage (zzgl. 45.000€)
++ Einbauküche (zzgl. 15.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 1.459.000€
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++ Auszeichnung mit BDA Josef-Maria Olbrich Plakette 2003
++ Atrium
++ Barriefreiheit
++ 4 Bäder
++ Sauna
++ Einliegerwohnung mit vollunterkellertem Freibereich
++ Natursteinböden
++ Gründach
++ Wärmedämmverbundsystem
++ Fußbodenheizung
++ Datenverkabelung
++ Offener Kamin
++ Einbauschränke
++ Elektrische Markisen
++ Vollunterkellert
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2021: Neue Gasheizung
++ 2016: Neue Einbauküche
Lagebeschreibung
Mühltal-Trautheim liegt mitten in einer hügeligen Landschaft aus grünen Feldern und dichten Wäldern. Genau dieses Bild lässt sich vom obersten Wohnzimmer aus auf nahezu 180 Grad überblicken, ein Panorama aus Hügeln und Waldrändern, das den Charakter der Lage von der ersten Minute an spürbar macht.
Direkt daneben verläuft ein Bach. Auch der Alte Steinbruch liegt in der Nähe: Was einst ein Steinbruch war, ist heute ein von dichtem Wald umringter See mit einem eigenen Theater direkt nebenan, ein Ort, der über die Jahre einen ganz eigenen Charakter entwickelt hat.
Auch die nähere Umgebung hat einiges zu bieten: Kleinere historische Sehenswürdigkeiten wie der Pavillon Lindenberg liegen in unmittelbarer Reichweite und machen aus der Gegend mehr als nur einen Wohnort.
Das Viertel selbst zeigt ein stimmiges Bild aus modernen Neubauten, großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im nördlich gelegenen Ortsteil Traisa wird das noch deutlicher: Dort liegen ein Golfclub, ein Tennisplatz und ein Reitverein, drei Einrichtungen, die der Lage eine gehobene Note geben.
Auch praktisch überzeugt die Lage: Ab dem Bahnhof Mühltal-Nieder-Ramstadt fährt die RB82 direkt nach Frankfurt, mit dem Auto ist die Darmstädter Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Hinweis
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