Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 stellt eine strategisch hochinteressante Bestandsimmobilie mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² gelegen, bietet das Objekt eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexibler Gebäudestruktur und zusätzlicher Bebauungs- bzw. Nutzungsreserve.
Das Haupthaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Die bestehende Aufteilung erlaubt sowohl eine Optimierung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Neuordnung in mehrere Wohneinheiten. Perspektivisch ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch eine Neuentwicklung mit ca. 6 bis 7 Wohneinheiten denkbar. Alternativ bietet sich ein vollständiger Rückbau des Bestandsgebäudes an, um das Grundstück neu und effizient zu entwickeln. Die tragenden Strukturen sind gut nachvollziehbar, was sowohl Umbau- als auch Neubaukonzepte planerisch erleichtert.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss: Die obere Einheit eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-/Souterrain- bzw. Sonett-Wohnung mit besonderem Wohncharakter, z. B. für Eigennutzer oder als hochwertige Mietwohnung im oberen Segment.
Ein zusätzlicher, separat stehender Flachbungalow mit ca. 50 m² Nutzfläche erweitert das Entwicklungsspektrum erheblich. Dieser Gebäudeteil wurde früher gewerblich genutzt und bietet nach Sanierung vielfältige Optionen: eigenständige Vermietung, Büro- oder Praxiseinheit, Serviced Apartment, Homeoffice-Lösung oder ergänzende Wohneinheit. Alternativ ist auch hier ein Rückbau denkbar, um Stellplätze, Garagenlösungen oder eine Aufwertung der Außenanlagen zu realisieren.
Darüber hinaus bietet die vordere Scheune weiteres, bislang ungenutztes Potenzial. Je nach baurechtlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder bestehende Nutzungseinheiten zu erweitern. In Kombination mit dem Haupthaus eröffnen sich dadurch interessante Szenarien für eine dichtere, wirtschaftlich optimierte Grundstücksausnutzung.
Der bauliche Zustand ist offen und realistisch zu bewerten: Die technische Basis (Fenster, Leitungen) ist solide, das Dach wurde bereits erneuert und stellt eine wertvolle Vorleistung dar – insbesondere im Hinblick auf energetische Sanierungskonzepte und Photovoltaik. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf bei Bädern, Oberflächen und Haustechnik, was gezielte Investitionen mit gut kalkulierbarer Kostenstruktur ermöglicht.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der unverbaubaren Blicksituation: Das Haus verfügt über Waldblick, da das angrenzende Grundstück derzeit nicht bebaut ist. Dies erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie.
