Objektbeschreibung

Modernes, repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Stil, Licht & großzügige Raumgestaltung mit 6,5 Zimmern auf 185 m² und Einliegerwohnung mit 2 Zimmern auf 51m² .

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine repräsentative Architektur, helle Räume und eine perfekt durchdachte Aufteilung über zwei Vollgeschosse. Mit 6,5 Zimmern, modernen Einbauküchen und zeitgemäß ausgestatteten Bädern bietet es Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Die klaren Linien, großen Fensterflächen und die freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen dem Haus ein modernes Wohngefühl von Anfang an.

Erdgeschoss – Offen, großzügig & kommunikativ:

Große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche

Offenes Esszimmer mit Übergang zum Wohnbereich

Direkter Zugang zum Garten, Freisitz & Pergola – perfekt für entspannte Sommerabende

Gäste-WC

Hauswirtschafts- und Technikraum – praktisch und gut organisiert

Das Erdgeschoss ist der ideale Mittelpunkt des Familienlebens: modern, offen, einladend.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort:

3 Schlafzimmer

Arbeitszimmer – ideal fürs Homeoffice

Ankleidezimmer mit viel Platz

Großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und elegant in die Wand integriertem Spiegelschrank und Wandnischen

Geräumige, helle Diele

Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Das Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Einliegerwohnung – 51 m² flexibel nutzbar:
Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationen, Homeoffice oder Vermietung. Barrierearm ausgestattet.

Moderne Einbauküche

Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Helles Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse

Bad mit ebenerdiger Dusche und WC

Separate, komfortable Wohneinheit – ein wertvoller Mehrwert für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Fazit:

Ein modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, klaren Strukturen, viel Licht und einer praktischen Einliegerwohnung. Perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Das Haus und die Einliegerwohnung, Baujahr 2022, KfW 55-Standard ist hochwertig ausgestattet: Energiekennwert: A+ (17,4kWh/m² pro Jahr) Porenbetonsteinbauweise 36,5cm starke massive Außenwände (hervorragende Dämm-und Schallschutzwerte) Edelputz Luft-Wasser-Wärmepumpe per WLAN steuerbar Video-Gegensprechanlagen in der Hauptwohnung EG/OG und der Einliegerwohnung. Steuerbar per WLAN Steuerung/App. Steuerung Rollläden (elektrisch) und Raumthermostate per Smart App/lokal Fußbodenheizung mit Einzelzimmersteuerung in allen Räumen Dezentrale Be-und Entlüftungsanlage Kunststofffenster 3-fach verglast, Pilzkopfverriegelung (Einbruchschutz) Kassettentüren Fliesen aus Feinsteinzeug, Wohnräume mit hochwertigem Vinyl Hochwertige Badkeramik und Armaturen, bodenebene XL-Duschen mit Wandnischen 1 hochwertige Einbauküche im EG mit Kochinsel von Schüller, Spülbecken von Villeroy & Boch mit Neff Küchengeräten: Kaufpreis: 24.000,-€ Begehbarer Spitzboden, zugänglich mittels Einschubtreppe bietet großzügigen Stauraum 1 hochwertige Einbauküche Einliegerwohnung mit Geräten: Kaufpreis: 6.000,-€ Einbauschrank unter der Treppe im EG Aufwendige Elektroinstallation mit zusätzlichen Leerrohren (2 Wallboxen, PV-Anlageninstallation möglich) Glasfaser Internetanschluss: bis zu 1000 Mbit/s per SWU-Telenet Doppel-Carport, je ein getrennter Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen: Kaufpreis 22.000,-€ 2 zusätzliche Stellplätze für PKW Anschluss für Wallbox ist vorbereitet. 1 Gerätehaus mit Pergola: Kaufpreis 8.000,-€. 1 Zisterne mit 4000 l Fassungsvermögen und Säulenbrunnen

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Thalfingen, Gemeinde Elchingen. Der Kastanienweg ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was für eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage in Thalfingen verbindet das ruhige, dörfliche Leben mit sehr guter Anbindung an die Stadt Ulm.

Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Thalfingen (b Ulm) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung mit der Bahn gewährleistet.
Bushaltestelle (Sportplatz): ca. 5 Min. Fußweg.

Verkehrsanbindung:
13 Minuten Fahrzeit mit dem PKW nach Ulm, ca. 7,4 km.
A7 und A8 in wenigen Minuten ( 10 Minuten) erreichbar.
B 10 unter 10 Minuten und B 19 unter 15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Einkauf & Versorgung:
In der näheren Umgebung findet sich eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker und andere Geschäfte sind bequem erreichbar.
In Thalfingen gibt es eine zentrale Apotheke sowie mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.

Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit & Umwelt:
Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Entlang der Donau führt ein Radwanderweg mit ca. 11 km Länge, mit Einkehrmöglichkeiten.

Hinweis

## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

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