Objektbeschreibung
Ansprechende, einladende Doppelhaushälfte mit Herz, Licht und vielen Möglichkeiten.
Diese hübsche, einladende Doppelhaushälfte bietet auf über 150 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare – mit der Option, die separate Einliegerwohnung flexibel zu nutzen oder zu vermieten.
Alternativ können beide Wohnungen unkompliziert wieder baulich vereinigt werden.
Zum Obergeschoss gelangt man über eine Treppe am Haus. Der Vorgarten beherbergt einen kleinen Teich, in dem Seerosen blühen und Goldfische schwimmen.
Die freundliche Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine warme Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen ist das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zum Balkon.
Wintergarten und Terrasse. Hier genießt man Sonne, Ruhe und gesellige Grillabende in angenehmer Atmosphäre.
Aufteilung:
+Großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
+3 Schlafzimmer
+1 Einbauküche OG aus dem Jahr 2015
+1 Einbauküche Einliegerwohnung (ca. 15 Jahre jung)
+Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+Kaltwintergarten und Terrasse: Hier genießt man Sonne, Ruhe und gesellige Grillabende am gemauerten Grill.
Außenbereich:
+Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich (Goldfische inklusive)
+Gartenhütte, Pflanztisch und Holzlager
+1 Garage mit Stellplatz davor
+1 Garage mit Stellplatz davor, eigener Grundbucheintrag: Kaufpreis 24.000€
Ein Haus mit Charakter und Wohlfühlfaktor – perfekt für alle, die das Leben im Grünen genießen und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Ausstattung
Gesamtes Haus:
+ 2020 im Herbst wurde das gesamte Flachdach neu abgedichtet.
+ Gartenhütte aus Holz
+1 Garage mit Stellplatz davor.
+1 Garage mit Stellplatz davor, eigener Grundbucheintrag: 24.000€
+ Der Treppenaufgang von der Einliegerwohnung zum Obergeschoss wurde mit Holz verkleidet, also baulich getrennt. Diese Abtrennung kann sehr schnell und ohne große Maßnahmen wieder rückgängig gemacht werden, falls das Objekt als großzügiges Heim für die Familie genutzt werden soll.
Obergeschoss:
+ Einbauküche: 10 Jahre jung mit Geräten.
+ Elektrische Rolläden im Wohnzimmer OG
+ 2015 Sanierung Badezimmer mit Einbau Fußbodenheizung.
+ 2015 Sanierung Fenster 2 und 3-fach verglast (außer teilweise in der
Einliegerwohung und im Wintergarten)
+ Echtholzparkett Wohnzimmer: erst 1x abgeschliffen, kann noch bis zu 2x geschliffen werden.
+ 2013 Beide Garagendächer neu abgedichtet.
+ 2015 Beide Garagentore erneuert
Untergeschoss:
+ Einbauküche UG: ca. 15 Jahre jung mit Geräten.
+ Elektroleitungen für den Betrieb der Einliegerwohnung angepasst.
Lagebeschreibung
Lebenswertes Senden
Senden, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der weitläufige Stadtpark mitten im Zentrum, der idyllische Iller-Auwald und die umliegenden Seen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm – unter anderem im Bürgerhaus oder bei den beliebten Serenadenkonzerten – sorgt für Lebensqualität auf hohem Niveau.
Freizeit & Natur:
Ob Radfahren, Wandern oder Schwimmen – Senden bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung:
Iller-Radweg, DonauTäler-Route und Gartenparadies-Runde
Wandertour Nr. 9 „Iller-Tour rund um Senden“
See- und Hallenbad sowie der „Sendener Waldsee“
Eislaufanlage Illerau im Winter
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Senden liegt nur etwa 8–12 Minuten Fußweg entfernt.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe:
Grundschule und weiterführende Schulen: ca. 2–4 Minuten Fahrt bzw. wenige 100 m bis 1 km Fußweg
Mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: ca. 8 - 10 Minuten Fußweg
Bahnhof Senden: schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 12 km)
Autobahn A 7 / B 28: über das Autobahndreieck Hittistetten in wenigen Minuten erreichbar
Flughafen Memmingen: ca. 53 km entfernt
Damit sind Sie sowohl regional als auch überregional optimal angebunden – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Hinweis
## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.
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