Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte begeistert bereits auf den ersten Blick mit einer außergewöhnlichen Lage: Als eines der wenigen Häuser auf der Hügelspitze genießen Sie hier eine beeindruckende, unverbaubare Panoramaaussicht über Felder und sanfte Hügellandschaften – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Haus selbst überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur und eine großzügige Wohnfläche von rund 178 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, Vorratsraum, Galerie und einem Ankleideraum.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und holen die beeindruckende Landschaft direkt ins Haus. Der Kamin schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum erweitert und ganzjährig einen geschützten Platz mit Ausblick bietet.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die sich ideal als stilvolle Leseecke oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt und dem Haus eine zusätzliche, fast loftartige Dimension verleiht. In Kombination mit der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern im Wohnbereich – vom Erdgeschoss aus erlebbar – entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Luft, Weite und Licht, das den Wohnbereich klar vom Standard abhebt und eine spürbare Großzügigkeit vermittelt.

Das ca. 310 m² große Grundstück ist gepflegt und harmonisch angelegt. Garten und Terrasse fügen sich ideal in die Umgebung ein und bieten sowohl Ruhe als auch Raum für gesellige Stunden im Freien – stets begleitet von diesem besonderen Weitblick.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen separaten Hauswirtschaftsbereich, einen Abstellraum sowie einen großzügigen wohnlich ausgebauten Dachboden. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
– Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (2017)
– Fassadenanstrich und Überarbeitung des Dachgebälks (2018)
– Dämmung des Spitzbodens (2021)
– Neue Einbauküche (2022)
– Modernisierung des Gäste-WCs (2021)
– Terrassenüberdachung (2020)
– Neugestaltung von Außenflächen und Stellplätzen (2022)
– WPC-Terrasse (2024)
– Trennwand zum Nachbargrundstück (2023)
– Austausch von SAT-Anlage und Wärmetauscher (2020)

Die Lage in Mömbris ist ruhig, gewachsen und geprägt von hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der schnellen Anbindung in Richtung Aschaffenburg sowie in die Rhein-Main-Region.

## KAUFPREIS ##
Doppelhaushälfte inkl. Grundstück: 599.500 Euro
Einbauküche: 15.000 Euro
Gesamtpreis: 614.500 €

Video zum Haus: https://vimeo.com/1179483138

Ausstattung

## MODERNISIERUNGEN ## ++ 2008: Holzdecke im Schlafzimmer ++ 2010: Treppenstufen zum Garten erneuert ++ 2012: Edelstahlelemente am Kaminofen nachgerüstet ++ 2015–2020: Fliegenschutz an Fenstern und Türen installiert ++ 2017: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, neue Möbel im Kellerbad ++ 2018: Fassade und Dachgebälk neu gestrichen ++ 2019: Gerätehaus (Biohort), Zimmerdecke im Erdgeschoss gestrichen ++ 2020: Wärmetauscher der Heizung erneuert, SAT-Anlage ausgetauscht, Terrassenüberdachung ++ 2021: Spitzboden gedämmt und verkleidet, Gäste-WC vollständig renoviert, Holzdecke im Kinderzimmer ++ 2022: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Pflasterflächen & Stellplätze erneuert, Abfallboxen, Treppenhaus frisch gestrichen, Schlafzimmer tapeziert ++ 2023: Trennwand zum Nachbargrundstück ++ 2024: Neuer Terrassenbelag (WPC) ++ 2025: Galerie neu gestaltet (Wandverkleidung & Anstrich), Büro frisch tapeziert ## AUSSTATTUNG ## ++ Carport ++ Offene Galerie ++ Großzügiger Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche ++ Voll ausgestattete Einbauküche (zzgl. 15.000 Euro) ++ 2 Stilvolle Bäder mit Duschen (das zweite Bad verfügt zusätzlich über eine Wanne und 2 Waschbecken) ++ Separates Gäste-WC ++ Wohnlich ausgebauter Dachboden mit Dachfenster und Heizung ++ Kleine Gartenhütte ++ Gepflegte, grüne Gartenanlage hinter dem Haus Video zum Haus: https://vimeo.com/1179483138

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie in Mömbris – einer Gemeinde, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet verbindet.

Das Haus befindet sich in der Pfarrer-Werner-Straße in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mömbris. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und verleihen dem Ort seinen charmanten, lebensnahen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg und Alzenau sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Von dort aus bestehen weitere Anbindungen in Richtung Frankfurt am Main. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die sich in der Umgebung befinden und den Alltag angenehm gestalten. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Die naturnahe Umgebung macht Mömbris zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Genießen Sie eine Lage, die Ruhe, Komfort und eine solide Infrastruktur harmonisch vereint – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Mömbris.

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