Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 1.158 m² Fläche. Das Objekt verbindet Büro-, Lager-, Lagerbüro- und Showroombereiche innerhalb eines zusammenhängenden Standorts und ermöglicht damit kurze interne Wege sowie klar strukturierte Betriebsabläufe.
Die Flächen teilen sich in ca. 202,50 m² Bürofläche, ca. 614,80 m² Lagerfläche, ca. 60 m² Lagerbüro und ca. 280,70 m² Lager- und Werkstattfläche auf. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerhaltung und technische Arbeitsbereiche effizient miteinander kombinieren möchten.
Die vorhandenen Regale im Lager sowie die Büromöbel können bei Bedarf vom neuen Mieter übernommen werden.
Der vorliegende Grundriss zeigt eine funktionale Raumstruktur mit separaten Büro- und Nebenräumen, Sanitärbereichen sowie mehreren Zugangs- und Fluchtwegen. Sechs Stellplätze ergänzen das Angebot.
Ausstattung
***Mietkonditionen***
Kaltmiete:
Bürofläche ca. 202,50 m² × 8,75 €/m² = 1.771,88 €
Lager- und Bürofläche ca. 955,50 m² × 7,75 €/m² = 7.405,13 €
6 Stellplätze = 180,00 €
Betriebskosten:
Bürofläche ca. 202,50 m² × 2,00 €/m² = 405,00 €
Lager- und Bürofläche ca. 955,50 m² × 1,50 €/m² = 1.433,25 €
Monatliche Kosten:
Nettomiete: 11.195,26 €
zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer: 2.127,10 €
Bruttomiete gesamt: 13.322,36 € pro Monat
Zahlungsweise
Fällig jeweils zum 1. eines Monats
Mindestmietdauer:
3 Jahre
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Eschborn-Süd, einem der bedeutenden Unternehmensstandorte im westlichen Frankfurter Stadtgebiet. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen haben sich in diesem Umfeld angesiedelt.
Das Gewerbegebiet grenzt unmittelbar an die A66 und an die S-Bahnstrecke. Der S-Bahnhof Eschborn Süd bildet einen zentralen ÖPNV-Anschluss für das Gebiet. Über das regionale Autobahn- und Schienennetz sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie weitere Standorte im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
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