Objektbeschreibung
Dieses besondere Grundstück vereint Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial auf harmonische Weise.
Im Herzen Usingens befindet sich ein 627 m² Grundstück, auf dem ein denkmalgeschützter Gartenpavillon (Einzelkulturdenkmal) mit ca. 43,5 m² steht. Der Bestand prägt den Ort auf besondere Weise und verleiht ihm eine gewachsene, ruhige und zugleich unverwechselbare Atmosphäre.
Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren. Das klar definierte Baufenster schafft dafür verlässliche Rahmenbedingungen und lässt dennoch Raum für individuelle architektonische Gestaltung.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI) in offener Bauweise. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 – ein ausgewogenes Maß zwischen Bebauung und Freiraum, das vielseitige Planungen ermöglicht.
Die Lagequalität überzeugt durch ihre besondere Balance: angenehm ruhig und von Grün geprägt, gleichzeitig mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. So entsteht ein Wohnstandort, der Rückzug und Alltag, Natur und Urbanität auf natürliche Weise miteinander verbindet und damit eine hohe Lebensqualität schafft.
Lagebeschreibung
Ein Ort, der unmittelbare Nähe zur Natur mit der Dynamik des städtischen Lebens verbindet. Direkt angrenzend liegt der Schlosspark, dessen weitläufige Grünflächen dem Alltag eine besondere Leichtigkeit verleihen und jederzeit kleine Rückzugsräume im Grünen eröffnen.
Gleichzeitig ist die zentrale Einkaufsstraße schnell erreichbar und sorgt dafür, dass alles Wichtige des täglichen Bedarfs sowie kleine gastronomische und kommerzielle Angebote in kurzer Distanz liegen. Das urbane Leben bleibt präsent, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Auch Schulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung.
Trotz dieser guten Anbindung entfaltet sich eine angenehm ruhige Grundatmosphäre, die ein entspanntes Wohnen unterstützt und den Tag in einem ausgeglichenen Rhythmus verlaufen lässt.
Das direkte Umfeld lebt von einer spannenden Mischung aus Gewerbe und Wohnen, die dem Ort eine besondere Alltagsnähe und Lebendigkeit verleiht. Hier entsteht kein anonymes Stadtbild, sondern ein gewachsener, vielseitiger Raum, in dem sich unterschiedliche Nutzungen selbstverständlich überlagern und ein harmonisches, funktionierendes Ganzes bilden.
Hinweis
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE!
Und genau das bieten wir.
Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.
Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:
++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige
++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen
++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner
++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens
Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter:
069 / 2100 0192
oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com
