Objektbeschreibung
Am Fuß des Vorderen Odenwalds liegt dieses Grundstück in einem reinen Wohngebiet Seeheim-Jugenheims. Das bestehende Gebäude wird abgerissen, wodurch die Fläche vollständig neu geplant werden kann.
Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise vor, bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7. Empfohlen wird eine Nutzung ähnlich der umgebenden Bebauung: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus.
In zentraler Lage sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Das Schuldorf Bergstraße bietet ein internationales Bildungsangebot, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie kulturelle und kommunale Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Autobahnen A5 und A67 besteht Anschluss an die Rhein-Main-Region, Hauptbahnhof und Flughafen Frankfurt sind mit dem Auto erreichbar
Lagebeschreibung
Seeheim-Jugenheim liegt an der Bergstraße am Übergang zum Vorderen Odenwald und bietet ein Umfeld, das von Natur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen geprägt ist. Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Alltag, während die Landschaft direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt.
Für die täglichen Erledigungen stehen Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie vom Schuldorf Bergstraße mit seinem internationalen Bildungsangebot. Sportvereine, Schwimmbad und verschiedene kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein vielseitiges Angebot in der Gemeinde.
Auch über die Gemeindegrenzen hinaus ist Seeheim-Jugenheim gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen zentral und ermöglichen die Anbindung an die umliegenden Orte. Über die A5 und A67 sind Darmstadt, Heidelberg und die Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Der nächste Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Frankfurt am Main ergänzen die überregionale Verkehrsanbindung.
Gleichzeitig bleibt die Natur ein fester Bestandteil des täglichen Umfelds: Die Wege entlang der Bergstraße, die Weinlagen und die Wälder des Odenwaldes eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. So entsteht ein Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit und unmittelbarem Zugang zu einer abwechslungsreichen Landschaft.
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