Objektbeschreibung

EIN ORT FÜR NEUE IDEEN – Großzügiges Abrissgrundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Bad Homburg-Kirdorf

Grundstücke in dieser Größe und Lage sind in Bad Homburg kaum noch verfügbar. Genau darin liegt der besondere Wert dieses Angebots.

Auf rund 764 m² Grundstücksfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Neubauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen Bad Homburgs zu realisieren. Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1937 ist als Abrissobjekt vorgesehen – der eigentliche Mehrwert liegt im Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung.

Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, exklusiver Familiensitz oder attraktive Projektentwicklung – hier entsteht Raum für neue Wohnideen. Das Grundstück richtet sich gleichermaßen an Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, wie auch an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieser gefragten Lage zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks. Der rückwärtige Garten grenzt unmittelbar an unverbaubare Grünflächen und schafft ein seltenes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Statt auf weitere Bebauung blicken Sie hier ins Grüne – eine Qualität, die in Bad Homburg nur noch selten zu finden ist. Nur wenige Schritte entfernt verläuft zudem ein Bach, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht und der Umgebung einen besonderen Charme verleiht.

Die ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Familien profitieren von einer sicheren Nachbarschaft, kurzen Wegen ins Grüne und einem Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Direkt angrenzende Fuß- und Spazierwege laden zu täglichen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der eigenen Gartentür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bad Homburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die schnelle Anbindung nach Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Neben dem Grundstück befindet sich ein kleines Neubaugebiet, das die positive Entwicklung des Wohnstandorts zusätzlich unterstreicht. Die Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien in Bad Homburg ist seit Jahren hoch – entsprechend selten sind Grundstücke, die eine vergleichbare Ausgangslage bieten.

Nach aktueller Prüfung ist für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan ersichtlich. Eine mögliche Neubebauung wäre daher voraussichtlich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung) zu beurteilen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie sämtliche genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage oder durch Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt beziehungsweise einem Architekten.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Strom-, Wasser-, Abwasser-/Kanal- sowie Erdgasanschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, gepflasterte Hofflächen, ein Gartenhaus sowie einen gemauerten Freisitz.

Wer ein großzügiges Grundstück in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Bad Homburg sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus unverbaubarem Grün direkt am Grundstück, der Nähe zum Bach, einer familienfreundlichen Umgebung und dem erheblichen Neubaupotenzial macht dieses Angebot sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Lagebeschreibung

Wer in Bad Homburg ein Grundstück für einen Neubau sucht, weiß, wie begrenzt das Angebot geworden ist. Umso wertvoller ist eine Lage wie Kirdorf – ruhig, gewachsen und seit Jahren stark nachgefragt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Wendehammer – Durchgangsverkehr spielt hier praktisch keine Rolle. Ein besonderes Highlight ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks: Der Garten grenzt unmittelbar an unverbaubare Grünflächen und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre. Statt auf weitere Bebauung blicken Sie hier dauerhaft ins Grüne. Nur wenige Schritte entfernt verläuft zudem ein Bach, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Direkt angrenzende Fuß- und Spazierwege führen durch Wiesen und Grünflächen und machen die Natur zum täglichen Begleiter.

Gerade für Familien bietet Kirdorf beste Voraussetzungen. Kinder wachsen hier in einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft auf und profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie die Bad Homburger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Freizeitangeboten. Der nahegelegene Kurpark sowie der Taunus laden darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch aus Investorensicht überzeugt dieser Standort. Bad Homburg zählt zu den wertstabilsten Wohnstandorten der Rhein-Main-Region. Die Nachfrage nach modernen Wohnimmobilien ist seit Jahren hoch, während Baugrundstücke in gewachsenen Wohnlagen wie Kirdorf nur äußerst selten auf den Markt kommen. Das unmittelbar angrenzende Neubaugebiet unterstreicht die positive Entwicklung des Standorts zusätzlich und macht das Grundstück zu einer attraktiven Grundlage für eine zukunftsorientierte Neubebauung.

Abgerundet wird die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A661, A5 sowie die Bundesstraßen B456 und B455 erreichen Sie Frankfurt am Main, Oberursel und die gesamte Rhein-Main-Region in kurzer Zeit. So verbindet Kirdorf eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität mit der Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Ob als Standort für das zukünftige Eigenheim oder als langfristige Investition – die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, unverbaubarem Grün direkt am Grundstück, der Nähe zum Bach und den hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Homburg-Kirdorf.

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