Objektbeschreibung

In Klein-Welzheim steht ein Gewerbeobjekt, das sich nicht in einer einzigen Idee erschöpft, sondern in vielen kleinen Kapiteln entstanden ist. Es wirkt wie ein Geflecht aus Zeiten und Nutzungen, in dem jedes Gebäude, jede Erweiterung und jede Veränderung ihre eigene Spur hinterlassen hat. Aus Vorderhaus, Hinterhaus und Anbau ist so ein vielschichtiges Ensemble geworden, das heute nicht nur funktioniert, sondern trägt – leise, konstant und verlässlich.

Auf einem Grundstück von 346 m² öffnet sich eine überraschend dichte Struktur mit rund 387 m² Fläche. Fünf Einheiten bilden darin unterschiedliche Welten unter einem gemeinsamen Dach. Einige davon sind längst fest im Alltag integriert und sorgen für einen stetigen, ruhigen Ertrags. Andere wirken wie noch ungenutzte Möglichkeiten – Räume, die auf den richtigen Impuls warten, um ihr Potenzial zu entfalten. So entsteht ein aktuelles Mietergebnis von etwa 28.920 € im Jahr, das stabil einfließt, während sich im Hintergrund eine stille Reserve abzeichnet, die das Ganze perspektivisch auf rund 50.400 € jährlich heben kann.

Im Inneren herrscht keine starre Ordnung, sondern eine pragmatische Offenheit. Die Flächen lassen sich unterschiedlich denken und immer wieder neu interpretieren – als Arbeitsorte, als Dienstleistungsräume, als kleine funktionale Inseln im Alltag. Nichts wirkt überinszeniert, alles folgt einer einfachen, klaren Nutzbarkeit. Sanitärbereiche und Küchenanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und fügen sich unaufgeregt in den Betrieb ein. Dazwischen entstehen Momente von Licht, Durchlässigkeit und Struktur, während der Innenhof wie ein ruhiger Atemzug zwischen den Bereichen liegt.

Auch die äußere Erscheinung erzählt von Zeit statt von einem einzelnen Moment. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen, erweitert und angepasst, hat das Gebäude seine Form Schritt für Schritt gefunden. Man spürt diese Entwicklung in den Übergängen, in den unterschiedlichen Bauphasen und in der Art, wie sich alles dennoch zu einem funktionierenden Ganzen verbindet. Genau darin liegt seine besondere Qualität: in der Ehrlichkeit eines Bestands, der nicht versteckt, sondern zeigt, wie er geworden ist.

Draußen fließt der Main als leise Konstante durch die Landschaft und gibt der Umgebung eine fast meditative Ruhe. Klein-Welzheim selbst bleibt zurückhaltend, geprägt von gewachsenen Strukturen und einer Beständigkeit, die nicht inszeniert werden muss. Und doch ist die Energie der Region nie weit entfernt – Frankfurt und Hanau wirken wie ein ferner Puls, der jederzeit erreichbar ist, ohne den Ort selbst aus seiner Ruhe zu reißen.

So entsteht ein Objekt, das nicht laut auftreten muss, um zu wirken: ein gewachsenes Gewerbeensemble mit Substanz, Charakter und einer stillen Dynamik, die sich nicht sofort zeigt, sondern mit der Zeit entfaltet.

Ausstattung

++ Baujahr 1949/53 -> 1959 Ladenaufstockung mit Renovierung ++ Gebäudekomplex -> Vorder- & Hinterhaus, sowie auch Anbau ++ 5 Einheiten ++ Jährliche Ist-Miete von ca. 28.920€ gegenwärtig (1 große Einheit ist leerstehend) ++ Jährliche Soll-Miete von ca. 50.400€ erzielbar ++ 1 Außenstellplatz ++ 4 Einbauküchen ++ 4 Badezimmer & 2 zusätzliche WCs ++ Terrasse & Balkon ++ Innenhof ++ Keller

Lagebeschreibung

Seligenstadt-Klein-Welzheim verbindet eine besondere Standortqualität mit einer Umgebung, die gleichermaßen ruhig wie strategisch gut eingebettet ist. Zwischen Naturraum, historisch gewachsener Kulisse und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet entsteht ein Umfeld, das sich besonders für gewerbliche Nutzungen eignet – von Büroflächen bis hin zu dienstleistungsorientierten Konzepten.

Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht dem Standort eine angenehme Atmosphäre, die sich positiv auf den Arbeitsalltag auswirkt. Statt Hektik prägt hier eine gewisse Gelassenheit das Umfeld, was Konzentration, Kundenempfang und produktives Arbeiten gleichermaßen unterstützt. Gleichzeitig bleibt die Lage klar angebunden und alltagstauglich für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ein prägendes Merkmal der Region ist die historische Struktur Seligenstadts mit ihrem kulturellen Erbe und den gepflegten Grünanlagen. Dieses gewachsene Umfeld sorgt für ein hochwertiges äußeres Erscheinungsbild und stärkt die Wahrnehmung des Standorts als seriöse und repräsentative Geschäftsadresse.

Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer entscheidender Vorteil: Über die Nähe zu Frankfurt und Hanau sowie die Anbindung an den regionalen Bahn- und Straßennetzverkehr ist der Standort hervorragend erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für regionale Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Partnerverkehr.

Auch im täglichen Geschäftsbetrieb profitieren Nutzer von kurzen Wegen zu Versorgungs-, Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und angenehm ruhiger Umgebung schafft optimale Bedingungen für moderne Arbeitswelten.

Insgesamt bietet der Standort eine stabile Grundlage für gewerbliche Immobiliennutzung. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hochwertigem Umfeld und wirtschaftlicher Nähe zur Metropolregion Frankfurt macht ihn langfristig attraktiv für Unternehmen und Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Standortqualität legen.

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