Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit integrierter Wohneinheit in Kusterdingen-Mähringen
Dieses vielseitige Objekt in Kusterdingen-Mähringen wird als Gewerbeimmobilie angeboten und kombiniert funktionale Gewerbeflächen mit einer bestehenden Wohneinheit auf einem Grundstück von ca. 587 m².
Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung: Eine weitläufige Lager- bzw. Werkstattfläche eignet sich ideal für Handwerk, Produktion, Fahrzeugnutzung oder logistische Zwecke. Ergänzt wird diese durch einen separaten Bereich mit ca. 55 m², inklusive Küche und Sanitärbereich sowie eigenem, repräsentativem Eingang – optimal als Büro, Empfang oder eigenständige Einheit nutzbar.
Das Obergeschoss beherbergt eine ausgebaute Wohneinheit mit ca. 120 m². Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten ideale Voraussetzungen für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder zur zusätzlichen Nutzung im Rahmen des Gewerbes.
Die klare Aufteilung ermöglicht eine saubere Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich und schafft damit ideale Bedingungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen an betriebliche Anforderungen.
Die Lage im Ortsteil Mähringen bietet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen und verbindet ruhiges Arbeiten mit verkehrsgünstiger Anbindung.
++ ca. 587 m² Grundstück
++ Einzelgarage, Parkplätze und großer Gewerbebereich (auch als Garage nutzenbar)
++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss
++ zusätzliche Fläche im Erdgeschoss mit ca. 55 m² (Küche und Bad vorhanden)
++ individuell gestaltbare Gartenfläche
++ großzügige Lagerfläche – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich
++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €)
++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby
++ solide Massivbauweise
++ günstige Nebenkosten
++ Energieklasse A
Ausstattung
++ Massive Bauweise mit langlebiger Substanz
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
++ Gas-Zentralheizung mit klassischer Heizkörpertechnik
++ Großzügige Wohnfläche im Obergeschoss 4 Zimmer (ca. 120 m²)
++ Separate Einheit im Erdgeschoss mit ca. ca. 55 m² inkl. Küche und Bad
++ Zwei Einbauküchen (Ablöse gesamt 20.000 €)
++ Großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss (ca. 70 m²) – ideal als Werkstatt, Garage oder Hobbybereich für Autoliebhaber
++ Klare Trennung von Wohnen und zusätzlicher Nutzfläche
++ Flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
++ Solide Grundsubstanz mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung
++ zusätzliche Einzelgarage
++ 3 PKW Stellplätze
Lagebeschreibung
Mähringen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Kusterdingen und liegt nur wenige Minuten von Tübingen und Reutlingen entfernt. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte der Region.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Tübingen, Reutlingen und die B27 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Infrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die nahegelegene Universitätsstadt Tübingen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe und Rückzug – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
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